جدول المحتويات:
لا يوجد الكثير من الأماكن في الولايات المتحدة التي تنظم زيادات الإيجار ، وهذا يعني ، في معظم الأماكن يمكن للمالك رفع الإيجار بقدر ما يريد. العديد من المدن في نيو جيرسي هي من بين تلك التي تخضع لضوابط الإيجار. البعض الآخر ليس كذلك. تطبق القواعد على بعض أنواع المباني وليس غيرها. يحدد نوع المبنى الذي تعيش فيه والمكان الذي تعيش فيه في نيو جيرسي مقدار مالك العقار الذي يمكنه رفع الإيجار.
التاريخ
في الولايات المتحدة ، يعد التحكم في الإيجارات قانونًا محليًا يحد من الزيادات في الإيجار ، والتي لها جذور في حقوق المخضرم. خلال الحرب العالمية الثانية ، تم تأجيل بناء المساكن للسماح لموارد المواد والقوى العاملة بالذهاب إلى المجهود الحربي. عندما عاد الجنود إلى ديارهم من الحرب ، واجهوا مشكلة في إيجاد مكان للعيش فيه. استفاد بعض الملاك من نقص المساكن عن طريق رفع الأسعار. في البداية صدر قانون اتحادي لمنع هذه الممارسة. عندما بدا الأمر وكأنه سينتهي ، أصدرت بعض الولايات ، من بينها ولاية نيو جيرسي ، قانونًا للولاية يحد من زيادات الإيجار على مستوى الولاية. انتهى قانون الولاية هذا في الخمسينيات. في سبعينيات القرن العشرين ، مع ارتفاع موجة نقص المساكن وارتفاع الإيجارات في بعض المدن ، أقر عدد من مدن وبلدات نيوجيرسي مراسيم مراقبة الإيجار المحلية.
ضبط الإيجارات
أكثر من 100 مدينة وبلدة في ولاية نيو جيرسي تخضع لمراقبة الإيجار. قانون مراقبة تأجير نيوارك هو الأقدم. في Newark ، ينطبق التحكم في الإيجار على المباني غير المشغولة من 1 إلى 4 وحدات وجميع المباني القديمة الأكبر حجماً. قد يزيد الملاك الإيجارات بنسبة 5 في المائة سنويًا للمجمعات المكونة من 49 وحدة أو أقل و 4 في المائة للوحدات في المجمعات التي تتكون من 50 وحدة أو أكثر. في ترينتون ، ترتبط الزيادات في الإيجارات بمؤشر أسعار المستهلك. كل ولاية لها مجموعة ضوابطها الفريدة. يمكن العثور عليها غالبًا عبر الإنترنت ، على موقع المدينة.
إعفاء الدولة
يعفي قانون الولاية جميع المباني التي شيدت بعد عام 1987 من جميع مراقبة الإيجار البلدية لمدة 30 سنة من تاريخ البناء. التفكير وراء هذا الحظر هو أنه إذا كان التحكم في الإيجار ينطبق على جميع الإنشاءات ، فلن يكون لدى البناة أي حافز لبناء مساكن جديدة ، مما يؤدي إلى تفاقم أي مشاكل تتعلق بالعرض والطلب على الإسكان موجودة بالفعل. يتيح الإعفاء لمدة 30 عامًا للبنائين فترة طويلة من الزمن ، تساوي مدة الاستهلاك الشائعة ، لاسترداد تكاليف البناء من خلال الإيجارات وسعر البيع.
الإيجارات غير المعقولة
يشتمل قانون الولاية في نيوجيرسي أيضًا على حظر على مستوى الولاية بشأن "الزيادات غير المعقولة في الإيجار" - أي الزيادات في الإيجار التي تكون كبيرة جدًا مما يؤدي إلى اضطرار المستأجر إلى المغادرة. هذا أمر مهم لأن ولاية نيو جيرسي واحدة من ولايتين فقط لهما شرط "إخلاء عادل" على مستوى الولاية ؛ يحظر طرد المستأجر دون سبب وجيه ، مثل عدم دفع الإيجار. تهدف زيادة الإيجار غير المعقول بشكل فعال إلى تجنب متطلبات السبب العادل لأنها تؤدي فعليًا إلى الإخلاء. يتم تحديد ما إذا كانت زيادة الإيجار غير معقولة. غير مسموح به.