كم من الوقت بعد تقديم جميع الأوراق هل يستغرق إغلاق قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟

يتطلب إغلاق الرهن العقاري المؤمن عليه من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) أو أي رهن عقاري إجراء عملية الموافقة. تنصح معظم شركات التمويل العقاري عملائها بأن عملية القرض قد تستغرق 30 يومًا أو أكثر من تقديم الطلب إلى الإغلاق. يمكن القيام بهذه العملية بسرعة أكبر ، ولكن هذا يفترض أنه لا توجد حالات تأخير أو قضايا تنشأ عندما يراجع المقرض الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض أوقات الانتظار الإلزامية التي يجب مراعاتها عند إغلاق قرض الرهن العقاري.

الاكتتاب

بمجرد الجلوس مع مسؤول القرض الخاص بك وملء الطلب ، فإن الخطوة التالية هي تزويد ضابط القرض الخاص بك بجميع الوثائق المطلوبة. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية من صاحب المنزل تقديم دليل على دخله وأصوله ، إذا كان عليك إحضار الأموال لإغلاقها. ثم يقوم مسؤول القرض بإرسال حزمة القرض بالكامل إلى إدارة الاكتتاب الخاصة بالمقرض. ثم يقوم المقرض بوضع القرض وفقًا لبقية القروض التي يعمل عليها ، وفي النهاية يقوم مدقق التأمين بمراجعة جميع الوثائق. بناءً على مدى انشغال البنك ، يمكن أن تستغرق هذه العملية أقل من يوم أو يومين أو عدة أسابيع.

الأطراف الثالثة

جزء من عملية الموافقة على القرض يشمل استلام الوثائق من عدة أطراف ثالثة أخرى. بعض هذه الوثائق ، مثل تقرير الائتمان ، متاحة على الفور تقريبا. ومع ذلك ، يتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية إجراء تقييم كامل على معظم القروض. يتطلب هذا جدولة تقييم مع المثمن المعتمد من إدارة الإسكان الفدرالية ، وبعد زيارة المثمن إلى المنزل ثم انتظار المثمن لاستكمال التقرير. وفقًا لمدى انشغال المثمن ، قد تستغرق هذه العملية أيضًا عدة أيام. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المقرض الحصول على تقرير الملكية من شركة الملكية ، والتي عادة ما تستغرق يومًا أو يومين. بمجرد استلام ضابط القرض هذه المستندات ، يجب إرسالها بعد ذلك إلى إدارة الاكتتاب للمقرض لمراجعتها أيضًا.

التأخير

عدة قضايا يمكن أن تؤخر إغلاق القرض. إذا كانت لدى إدارة الاكتتاب الخاصة بالمقرض أسئلة حول أي جزء من القرض ، فيجوز لها تأخير الموافقة حتى يعثروا على إجابات لأسئلتهم. يمكن أن يطفو الرهان على تقرير الائتمان الخاص بتقرير العنوان ، والذي لا يخصك. يجب على المقرض أن يثبت أنه لا ينتمي إليك قبل أن يتمكن من تجاهله. بالإضافة إلى ذلك ، العديد من التأخير com تستند فقط على مدى انشغال الجميع. في بعض الأحيان ، يكون المقرضون مشغولين جدًا ولا يمكنهم مراجعة الملف لعدة أسابيع بعد إرساله. من الناحية المثالية ، يمكنهم مراجعة ملفك في غضون 24 إلى 48 ساعة ، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا.

فترات الانتظار الإلزامية

هناك بعض فترات الانتظار الإلزامية التي يجب على مُنشئي الرهن العقاري الالتزام بها عند إغلاق قرض الرهن العقاري. عندما تتقدم بطلب للحصول على القرض لأول مرة ، لا يمكن لمقرض الرهن العقاري إغلاق القرض لمدة سبعة أيام عمل على الأقل بعد تلقي الإفصاحات. لذلك قد يستغرق ما يصل إلى تسعة أيام بين تسجيلك للتطبيق وعندما تكون مؤهلاً للإغلاق. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قمت بإغلاق قرض إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فسوف تضطر إلى الانتظار ثلاثة أيام عمل بعد إغلاق القرض قبل استلام أموالك. على سبيل المثال ، إذا أغلقت يوم الاثنين ، فسيكون يوم الثلاثاء والأربعاء والخميس ثلاثة أيام عمل ثم يمول القرض يوم الجمعة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تغيرت شروط القرض الخاص بك بشكل كبير ، فقد تضطر إلى الانتظار ثلاثة أيام إضافية بين عندما يتغير القرض وعندما يسمح المقرضون بإغلاق القرض.