ما هو الحافز الإيجار؟

عندما تعطي ظروف السوق للمستأجر خيارات متعددة محتملة ، فإن أصحاب العقارات غالباً ما يقدمون حوافز إيجار لجذب المستأجرين إلى عقاراتهم. توجد حوافز الإيجار في تطبيقات الحقوق السكنية والتجارية والمعدنية. سواء كانت شقة أو مساحة تجارية أو حالة تأجير للنفط أو الغاز الطبيعي ، تستفيد حوافز التأجير من كل من المستأجر والمالك.

يقدم أصحاب المستودعات أو المباني الصناعية حوافز إيجار لتشجيع المستأجرين المحتملين.

فريف

إن إغراء الإيجار الذي أدلى به المالك يخدم في إغراء المستأجر للدخول في عقد الإيجار. يحصل المستأجر على شيء ذي قيمة مقابل توقيع عقد إيجار. تحدث الإغراءات في مجموعة متنوعة من المواقف ، وسواء كانت شقة أو مساحة تجارية ، فإن الأساس لا يزال هو نفسه.

أنواع الإغراءات

هناك العديد من أنواع الإغراءات المختلفة. قد يوافق المالك على شراء التزامات الإيجار السابقة للمستأجر ، ودفع نفقات النقل ، والسماح للتركيبات أو الأجهزة ، وتحسين العقار ، وإعطاء مزايا إضافية ، وتقديم فترة بدون إيجار ، وتقديم قرض بفائدة منخفضة ، ودفع دفعة نقدية أو السماح بالمال نحو المبنى أو البناء على تأجير الممتلكات.

أسباب الإغراءات

حوافز الإيجار تعمل على القضاء على المنافسة للمستأجرين. في الجانب السكني ، غالباً ما يعمل حافز الإيجار على جذب المستأجرين عندما يكون هناك إيجارات أكثر من المستأجرين في السوق. من الناحية التجارية ، يساعد إغراء الإيجار المالك في الحصول على مستأجرين لجذب مستأجرين آخرين ، كما هو الحال في مركز تجاري أو مبنى مكاتب. يمكن أيضًا حث المستأجر بطريقة تتسبب في تحسين المستأجر للمبنى أو العقار ، وبالتالي زيادة قيمة العقار. العديد من المقرضين تتطلب أن أصحاب العقارات التجارية الحفاظ على عقود الإيجار عالية الجودة. يساعد عقد الإيجار على إبقاء العقار قيد التأجير.

العواقب الضريبية

يمكن أن الآثار الضريبية للحث الإيجار تؤثر على كل من المستأجر والمالك. قد يُطلب من المستأجر معاملة الإغراء كدخل. على سبيل المثال ، يجب الإبلاغ عن الدفع النقدي دون تحديد الاستخدام كإيراد خاضع للضريبة من قبل المستأجر. ومع ذلك ، إذا تم تخصيص الدفعة لتحسين الممتلكات ، يكون المستأجر قادرًا على تخفيض تكاليف التحسين مع مرور الوقت. قد يعامل المالك الدفعة كتكلفة تأجير العقار ، مما يؤدي إلى إطفاء المبلغ على مدار مدة عقد الإيجار ، وفقًا لشركة المحاماة Maiello و Brungo و Maiello ، LLP. يجب على المستأجرين والمالكين استشارة المهنيين الضريبيين قبل الدخول في عقد إيجار يتضمن الإغراءات.