ماذا يحدث بعد بيع شريف لعقار ممنوع؟

ومن المعروف أكثر شيوعا بيع شريف باسم مزاد الرهن. يتم إجراء المزاد أمام مبنى محكمة المقاطعة أو أمام العقار نفسه. بعد بيع شريف هناك بعض المتطلبات والإجراءات التي يجب اتخاذها نيابة عن المشتري الجديد أو البنك إذا كانوا يحتفظون الممتلكات.

مزاد

وتعقد مزادات الرهن يوم الثلاثاء الأول من كل شهر. يشار إليها عادة في صناعة العقارات باسم "الرهن الثلاثاء".

خلال المزاد ، يكون لأي شخص حرية المزايدة على العقار ، ليشمل مالك المنزل أو أفراد أسرة مالك المنزل.

إذا تم العثور على مزايد مرتفع في المزاد ، فسوف يحتاج إلى إجراء إيداع نقدي جدي وتأكيد الأموال للفترة المتبقية من سعر البيع خلال الأيام القليلة المقبلة. ومع ذلك ، إذا لم يستوف أي مزايد مبلغ الاحتياط الذي يطلبه البنك لبيع المنزل في مزاد علني ، فسيحتفظ البنك بالعقار كخاصية عقارية مملوكة للبيع (REO) لبيعه لاحقًا في السوق المفتوحة.

تأكيد الأموال

إذا نجح العارض في تقديم العطاء الفائز في المنزل بالمزاد ، فسوف يتعين عليه إيداع وديعة أموال جدية مع المسؤول المعين في المقاطعة والذي ينظم المزاد. في غضون 5 إلى 10 أيام بعد ذلك ، سيحتاج المشتري إلى تقديم إثبات للأموال لميزان سعر البيع أو إظهار التمويل المعتمد للرصيد.

إذا لم يتمكن مسؤول المقاطعة من تأكيد أموال المشتري أو تأكيد التمويل المعتمد خلال هذه المدة ، فسيتم الاحتفاظ بإيداع الأموال الجاد وسيتم بيع المنزل بالمزاد مرة أخرى في عملية بيع الرهن التالية أو الاحتفاظ بها من قبل البنك أو بيعها إلى أعلى مزايد تالي..

تفتيش الممتلكات

سواء تم بيع المنزل بالمزاد العلني لأعلى مزايد أو احتفظ به البنك ككيان مكتسب ، فسيتطلب العقار التفتيش. هذا لتقييم حالة الممتلكات ، والإصلاحات المطلوبة ، والتلوث المحتمل ، والمخاطر الصحية أو أي عيوب أخرى في الممتلكات.

يمكن للمشتري القيام بهذا التفتيش بأنفسهم أو استئجار مفتش مستقل. إذا كانت الخاصية عبارة عن تكتل أرضي ، فسيقوم مدير الأصول أو وكيل العقارات بإجراء الفحص الأولي واستئجار أطراف ثالثة عند الضرورة.

ركاب

أثناء التفتيش ، سيقوم المشتري أو البنك أيضًا بتقييم ما إذا كان هناك شخص ما زال يشغل العقار. يمكن أن يكون الركاب مستأجرين حاليين أو مالك المنزل الذي تم حبسه.

نظرًا لأن سند الملكية وجميع حقوق الملكية يتم نقلها عند انتهاء عملية البيع (التحقق من صحة الأموال أو الاحتفاظ بالممتلكات من قبل البنك) ، فإن العقار يشغل هؤلاء الشاغلين ويتعدون على ممتلكاتهم ويمكن إزالتها أو إخلائها.

طرد

إذا كانت الممتلكات مشغولة ، فسيقوم المالك الجديد أو مدير الأصول بتقديم أوراق الإخلاء إلى مكتب مسجل المقاطعة. ثم يتم تمرير هذه الأوراق إلى قسم الشريف. هذا يمكن أن يكون أقل من بضعة أيام أو ما دام بضعة أسابيع.

سوف تخدم إدارة الشريف الركاب مع إخطار الإخلاء ، ويطلب منهم إخلاء المبنى في غضون 72 ساعة. إذا فشلوا في القيام بذلك ، فيمكن إزالتهم بالقوة من قبل مدير الشرطة وجميع الممتلكات الشخصية التي تم نقلها من السكن ووضعها في الخارج.