جدول المحتويات:
يتضمن عقد التقليب العقاري التفاوض على شراء العقارات ، وخلال فترة الضمان ، بيع أو "التقليب" العقد لشخص أو كيان آخر. إذا قلبت العقارات على أساس منتظم ، فقد تعتبر مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) ذلك عملاً تجاريًا ، ويجب عليك الإبلاغ عن الأرباح وفقًا للجدول C من النموذج الفيدرالي 1040. إذا قلبت خاصية عرضية فقط ولديك دخل آخر ، فإن مصلحة الضرائب الأمريكية قد يتطلب منك التعامل مع هذا الدخل كإيرادات استثمار والإبلاغ عن العائدات الواردة في الجدول "د" من النموذج الفيدرالي 1040. إذا كنت تعامل الدخل التقليب كإيرادات أعمال ، فسوف تسجل الدخل أو الخسارة على العقار في العام الذي تم استلامه فيه.
النموذج الصحيح والدخل المطبق والمصروفات
خطوة
سجل الدخل والمصروفات كمكلف للضرائب على أساس نقدي في الجدول C من النموذج 1040 إذا كنت تقلب العقارات في سياق العمل المعتاد. تعتبر كيانًا قائمًا على النقد ، مما يعني أنك تبلغ عن إيرادات ومصروفات في السنة الفعلية المستلمة أو المدفوعة. على سبيل المثال ، إذا تفاوضت على عقد شراء بقيمة 50،000 دولار ، وكنت تبيع أو تقلب العقد إلى طرف آخر بمبلغ 60،000 دولار ، طالما تتلقى ربحًا قدره 10،000 دولار في عام 2011 ، فستبلغ عن ذلك في الجدول C لعام 2011. اقتطع أي مصروفات تجارية تتعلق بأعمال التقليب مثل مصاريف الهاتف أو التقييمات أو الإصلاحات أو تكاليف الضمان. إذا كنت قد تفاوضت على الصفقة في عام 2011 ، لكنك لم تتسلم عائدات التقليب الخاصة بك حتى عام 2012 ، فستبلغ عن إجمالي الدخل في عام 2012. سيخضع الربح الصافي لضريبة الضمان الاجتماعي والرعاية الطبية في نهاية العام.
خطوة
قم بتسجيل عقد ملكية التقليب العرضي في الجدول D من النموذج الفيدرالي 1040. يوضح هذا النموذج جميع إيرادات أو خسائر أرباح رأس المال. تتمثل ميزة الإبلاغ بهذه الطريقة في عدم وجود ضريبة على الضمان الاجتماعي أو الرعاية الطبية بسبب الأرباح. يتم التعامل مع الربح أو الخسارة أيضًا كمعاملة نقدية - مما يعني أن الدخل أو الخسارة من الربح الرأسمالي يتم الاعتراف به فقط في السنة التي يتم فيها استلامها فعليًا. لا يتم خصم التكاليف المتكبدة لإيرادات الاستثمار كبند ، ولكنها تستخدم بدلاً من ذلك لضبط أساس الربح أو الخسارة في معاملة ما. على سبيل المثال ، إذا كنت تفاوض على عقد شراء وكان لديك تكاليف تبلغ 5000 دولار ، فسيضاف مبلغ 5000 دولار إلى أساس العقد لتقليل أرباحك المحتملة من البيع عند بيعه.
خطوة
سجل انك تقلب العقود تماما مثل أي عمل آخر. يجب عليك تتبع جميع النفقات المتعلقة بأعمال التقليب. يتم سرد فئات النفقات في الجدول "ج" وتشمل المصاريف اللازمة لتشغيل أعمالك. اتصل بالمحاسب حول إعداد نظام حفظ الدفاتر لتنظيم إيراداتك ونفقاتك. تشمل المصاريف التجارية الشائعة لعقود التقليب عمولات الوكلاء العقاريين ، ورسوم الضمان ، ونفقات المكتب ، والمصاريف الهاتفية.