جدول المحتويات:
أنت على استعداد للغطس وشراء منزلك ، ولكن من المنازل إلى المنازل العائلية الفردية إلى الوحدات السكنية ، تبدو الخيارات لا حصر لها. ما هو حق لك؟ يستغرق بعض الوقت للتفكير في جميع الخيارات المتاحة لديك حيث أن أفضل ملاءمة يمكن أن يعتمد على نمط حياتك والأولويات.
ما هو الفرق بين الشقة و تاون هاوس؟
تشترك الشقة في الجدران مع مساكن أخرى - إنها الشقة التي تملكها أكثر أو أقل من الإيجار. عادةً ما يتم ربط المنازل السكنية بمساكن أخرى أيضًا ، لكن عمومًا لن يكون لديك وحدة أخرى أعلى أو أسفلها.
عند شراء منزل مستقل ، يمكنك أيضًا شراء الجزء الصغير من الأرض الذي تقع عليه. أنت تملك وتتحمل مسؤولية صيانة الجزء الخارجي. ليس كذلك مع الشقة.
تدفع "مستحقات" شهرية إلى جمعية مالكي المنازل في كلتا الحالتين ، مما يساهم في تكلفة صيانة وإصلاح الجزء الخارجي من المباني والمناطق العامة. يمكن أن تتراوح هذه الرسوم في أي مكان من 100 دولار إلى 1000 دولار شهريًا أو أكثر حسب مدى روعة المجمع وأنواع وسائل الراحة ، مثل هذا التجمع المجتمعي ، الذي قد يقدمه. ويمكن أن تزيد الرسوم مع القليل من التحذير نسبيا.
ومع ذلك ، ماذا لو استأجرت ببساطة تاون هاوس أو شقة بدلاً من شراء واحدة؟ لن يكون ذلك أرخص وأسهل؟ ليس بالضرورة. الملكية في الواقع أرخص من التأجير في المناطق المعزولة في الولايات المتحدة. كقاعدة عامة ، فإن شراء منزل سيكلفك أكثر بكثير من استئجار منزل ، حوالي 50 بالمائة أكثر بناءً على متوسط التكاليف.
قد تدفع أقل من 500 دولار شهريًا مقابل رهن عقاري في ليتل روك ، أركنساس ، ولكن استئجار مكان هناك سيكلفك أكثر من 1100 دولار شهريًا في المتوسط. وتشمل الأماكن الأخرى حيث يمكن شراء أرخص من الإيجار Louisville و Kentucky و Greenville ، ساوث كارولينا. تولسا ، أوكلاهوما وجاري ، إنديانا أيضا جعل القائمة.
تكاليف ملكية الشقة
الشقة عادة ما تكون خيار السكن الأكثر تكلفة ، ولكن مثل أي شيء آخر ، فإنه يعتمد على ما تشتريه. ستكلفك غرفتي نوم في حي رئيسي أكثر من غرفة نوم واحدة على حافة المدينة. وسائل الراحة المجتمع عامل كبير في المعادلة كذلك.
وهناك في بعض الأحيان تكاليف "خفية". تتطلب بعض جمعيات الشقق أن يدفع أصحاب المنازل رسوم القرن الإفريقي الإضافية في أشهر عندما يخفق أصحاب المال الآخرون في الدفع. قد لا يبدو ذلك عادلاً ، لكن لا يشاهد أيضًا المناطق المشتركة تقع في حالة سيئة لأن مالكي المنازل الآخرين لا يدفعون فواتيرهم.
يمكن أن يحدث الشيء نفسه إذا حدث شيء كبير للممتلكات التي ستكلف حزمة للإصلاح ، مثل سقف ينفجر أو حمام السباحة يسقط في بالوعة. قد تضطر إلى المزيد من المهر في طريق جمع الرسوم لجمع الأموال لإصلاح المشكلة. يُطلق على هذا أحيانًا "تقييم خاص" ويمكن أن يحدث عندما لا تقوم رابطة الوحدات السكنية بإلغاء الاحتياطيات النقدية الكافية من جميع تلك الرسوم العادية التي يدفعها المالكون كل شهر.
واحد التحذير الأخير - بعض المقرضين الرهن العقاري العلامة الشقة والشراء townhome مع ارتفاع أسعار الفائدة. وعلى الرغم من أنه لا يزال بإمكانك خصم فوائد الرهن العقاري على ضرائبك اعتبارًا من عام 2018 ، إلا أنه لا يمكنك خصم تلك الرسوم الجمركية.
تكاليف ملكية المنزل
قد تعتقد أنه سيكون من الأرخص شراء منزل لعائلة واحدة لأنك لن تضطر إلى التعامل مع هذه الرسوم الجمعيات. لكن إذا اشتريت منزلاً في مجتمع خاص ، فقد تفعل ذلك ما يزال يجب أن تدفع رسوم القرن الإفريقي تجاه صيانة الشوارع والقيود ولإزالة الثلج والقمامة - بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك دفع تكاليف صيانة منزلك أيضًا.
خلاصة القول هي أن العشب لا يزال يجب قصه والسقف قد لا يزال بحاجة إلى إصلاح. أجرت HomeAdvisor مؤخرًا دراسة أظهرت أن 46 في المائة من مالكي المنازل أنفقوا على الصيانة والإصلاحات في السنة الأولى أكثر مما كانوا يعتقدون ، وأن 57 في المائة منهم عانوا من أحداث غير متوقعة كلفتهم أموالاً إضافية. إذا كنت تملك منزلاً لعائلة واحدة ، فيتعين عليك دفع النفقات الإضافية بنفسك دون أن يقوم باقي أفراد مجتمعك بالدفع. ومع ذلك ، لن تضطر بالضرورة إلى دفع جميع فواتير الإصلاح هذه كل شهر ، وعادة ما تكون رسوم القرن الإفريقي بسبب كل شهر.
عندما حان الوقت لاتخاذ قرار
يمكن أن يؤدي الاختيار بين الشقة والمنزلية المنفصلة إلى معرفة مدى تعاملك مع المفاجآت. إذا كنت ترغب في ضمان معرفة أنك ستنفق إلى حد كبير نفس المبلغ لصيانة شهرًا بعد شهر ، فقد تكون الشقة هي الطريق الذي يجب أن تسلكه.
لكن ، بالطبع ، تنخفض السعادة إلى أكثر من دولار وسنت. إذا كنت وحيدًا وتفضل أن لا يعيش جيرانك مباشرةً على الجانب الآخر من حائط غرفة المعيشة الخاصة بك ، فربما لن تكون الشقة مناسبة لك. ولكن بعد ذلك هناك تلك وسائل الراحة. هل يمكنك حقًا تحمل تكلفة حمام السباحة الخاص بك إذا اشتريت مسكناً لعائلة واحدة؟
عادة ما تنطوي المنازل المستأنسة على طريقة التدريب العملي أكثر من كون الشقق الخاصة بها ، وتتطلب المنازل المنفصلة الصيانة الأكثر جسدية للجميع. إذا كنت شخصًا يتمتع بالفعل بدفع جزازات تهذيب الحشائش بينما تغرب الشمس على رأسك ، فقد يكون أفضل منزل لعائلة واحدة هو رهانك المفضل - خاصة إذا كنت تريد ساحة يمكن لأطفالك أو كلابك لعبها. إذا كنت تفضل قضاء وقت فراغك في التواصل الاجتماعي ، فقد يكون الطريق المستقل أو الشقة الخاصة هو السبيل للذهاب.
يمكن أن يعتمد أيضًا على مدى استقلاليتك وعمقك. من المرجح أن تملي رابطة أصحاب المنازل الكثير من جوانب حياتك ، حيث يمكنك الوقوف والساعات التي يمكنك من خلالها استخدام مرافق المجتمع إلى الحيوانات الأليفة التي يمكنك الاحتفاظ بها. إذا قمت بشراء منزل لأسرة واحدة لا يمثل جزءًا من التطوير ، فستكون حياتك وقراراتك ملكك.