ما هو بيان التسوية؟

بيان التسوية ، أو النموذج HUD-1 ، هو مستند يشير إلى الرسوم والمصروفات التي يتحملها كل من البائع والمشتري أثناء عملية تسوية معاملة الإسكان. تدير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة نموذج HUD-1 وغيرها من الوثائق اللازمة لإغلاق صفقة عقارية.

معلومات القرض

يشير بيان التسوية ، الذي يجب تقديمه للمقترض من البائع أو وكيل البائع ، إلى نوع القرض ورقم الملف ورقم القرض ورقم قضية التأمين على الرهن. يتضمن النموذج HUD-1 أيضًا أسماء وعناوين المقترض والبائع والمقرض ؛ موقع العقار وكيل تسوية ومكان وتاريخ التسوية.

ملخص معاملات المقترض

يشير ملخص معاملة المقترض إلى عناصر مثل المبلغ الإجمالي المستحق من المقترض ، وسعر مبيعات العقد ، ورسوم التسوية التي يتعين على المقترض دفعها. يشمل هذا القسم أيضًا الضرائب العقارية التي يدين بها المقترض للمدينة ومقاطعة الإقامة.

ملخص المعاملات البائع

يوضح ملخص معاملة البائع المبالغ التي يتحملها البائع أثناء عملية الإغلاق. يشمل ذلك عناصر مثل المبلغ الإجمالي المستحق من البائع وسعر مبيعات العقد وضرائب المدينة / المقاطعة التي يدين بها البائع على العقار.

المبلغ الإجمالي المستحق من المقترض

في معاملة السكن ، فإن المبلغ الإجمالي المستحق من المقترض يساوي المبلغ الذي دفعه المقترض أو نيابة عنه. ويشمل أموال إيداع المدين ، أو الدفعة الأولى ، والمبلغ الرئيسي للقروض الجديدة.

المبلغ الإجمالي المستحق للبائع

يمثل المبلغ الإجمالي المستحق للبائع البائع كمية البائع المستلمة. وهو يساوي مبلغ بيع العقار مطروحًا منه القروض الحالية على العقار مطروحًا منه رسوم التسوية للبائع.

البنود المستحقة في اتصال مع القرض

تطلب السلطات الفيدرالية من المقترضين دفع رسوم محددة فيما يتعلق برهن عقاري أو قرض آخر متعلق بالإسكان. تشمل هذه الرسوم رسوم إصدار القرض ، ورسوم التقييم ، وخصومات القرض (وتسمى أيضًا النقاط) ، ونفقات تقرير الائتمان ، ورسوم طلب التأمين على الرهن العقاري ، ونفقات التفتيش الخاصة بالمقرض.

البنود المطلوبة من قبل المقرض أن تدفع مقدما

قد يطلب المقرض من المقترض دفع بعض العناصر مقدمًا ، وفقًا لعهد الرهن. تتضمن هذه العناصر فائدة لفترة زمنية محددة (ثلاثة أشهر ، على سبيل المثال) وأقساط التأمين على الرهن العقاري وأقساط التأمين ضد المخاطر.

الاحتياطيات المودعة لدى المقرض

يطلب المقرضون من المقترضين إيداع مبالغ أو احتياطيات محددة قبل دفع الأموال في معاملة الإسكان. وتشمل الاحتياطيات التأمين ضد المخاطر ، والتأمين على الرهن العقاري ، والضرائب العقارية في المدينة ، والتقييمات السنوية ، وضرائب الممتلكات في المقاطعة.

رسوم العنوان

تشمل مصاريف الملكية والمصروفات المرتبطة بها رسوم التسوية أو الإغلاق ، ونفقات البحث عن الملخص أو العنوان ، ورسوم فحص الملكية ونفقات التأمين على الملكية. تشمل الرسوم الأخرى المتعلقة بسندات الملكية رسوم إعداد المستندات ، ونفقات كاتب العدل ورسوم المحاماة.

رسوم التسجيل ونقل الحكومة

تتعلق هذه الرسوم بعملية تسجيل بيانات المعاملات العقارية في أرشيفات الولاية والحكومة المحلية. تشمل مصاريف التسجيل والتحويل طوابع المدينة و / أو المقاطعة ، وضرائب الدولة ورسوم تسجيل الأعمال.