جدول المحتويات:
عندما تبحث عن شقة ، فإن أسوأ شيء يمكنك الحصول عليه في سجل الائتمان الخاص بك هو فاتورة غير مدفوعة من شقة سابقة. امتلاك شقة سابقة لا يمنعك من استئجار شقة جديدة. ومع ذلك ، فإن الإيجار المتأخر ربما يقلل من خياراتك لمكان جديد ، أو قد تضطر إلى دفع المزيد مقابل شقة.
هوية
لا شيء يمنع المالك من التأجير لك تحت أي ظرف من الظروف ، حتى عندما تكون مدينًا بالمال على شقة سابقة. لأسباب عملية ، ربما لن يستأجر مالك العقار عقد إيجار متأخر في سجل الائتمان الخاص بك ، لأنك قد تخرق عقد الإيجار الجديد أيضًا. يطلب الملاك في كثير من الأحيان على الأقل تصنيف ائتماني متوسط - حوالي 620 - وليس هناك عقود إيجار مقطوعة ؛ يجب أن يحصل المتقدم المثالي على تصنيف 670 على الأقل.
الاعتبارات
ليس كل الملاك تتطلب التحقق من الائتمان. عادة ما يدير أصحاب المجمعات السكنية الكبيرة شيكًا ائتمانيًا للمتقدمين ، ولكن قد لا يقوم ملاك المجمعات الأصغر بإجراء فحص ائتماني بسبب التكلفة. قد تتيح مجمعات Mom-pop مزيدًا من المرونة فيما يتعلق بمتطلبات التصنيف الائتماني الخاصة بها. قد تكون لديك فرصة لشرح الإيجار المتأخر ، مثل فترة البطالة التي تتسبب في فقدان الإيجار وأنك دفعت ما تدين به لمالكك السابق.
سداد عقد الإيجار المكسور
عادة لا يقدم الملاك تقارير إلى وكالات الإبلاغ الائتماني ، لذلك من المحتمل أن يظهر الإيجار المتأخر في سجل الائتمان الخاص بك لأن مالكك السابق رفع دعوى ضدك في محكمة مطالبات صغيرة أو باع الدين لدي وكالة تحصيل. تحدث إلى مالك العقار السابق بشأن تسوية الديون أو سدادها على أقساط. لا يؤدي التحصيل المدفوع أو الحكم المدفوع إلى تحسين تصنيفك الائتماني ، لكنه عادة ما يكون أفضل من تجاهل الدين.
تلميح
ابدأ في إصلاح سجل الائتمان قبل البحث عن شقة جديدة. حالات الإفلاس والمدفوعات المتأخرة المتكررة هي أعلام حمراء لمالك العقار ، لذلك اجعل من أولوياتك دفع الفواتير في الوقت المحدد. قد تضطر إلى تقديم مالك ضمان إيداع أكبر من تلك المطلوبة من المستأجر العادي ، وكذلك السماح للمالك خصم الإيجار مباشرة من حسابك المصرفي. يمكنك أيضًا عرض الدفع المسبق لعدة أشهر من الإيجار أو عقد الإيجار بالكامل.