هل يمكنني الحصول على تمديد على الضرائب العقارية؟

تستحق الضرائب العقارية إما سنويًا أو نصف سنوي أو على أقساط أصغر ثلاث أو أربع مرات في السنة. في بعض الولايات ، يتبع تاريخ الاستحقاق فترة سماح. في أو بعد تاريخ الجنوح ، يتم تقييم العقوبات و / أو الرسوم. بعد فترة من الوقت ، يتم بيع العقارات ذات الضرائب المتأخرة في المزاد العلني. التمديدات الضريبية ليست متاحة عادة ؛ ومع ذلك ، تختلف القواعد حسب الولاية ، وفي بعض الحالات ، حسب المقاطعة. القواعد يمكن أن تتغير أيضا سنة إلى أخرى.

أهمية تاريخ الاستحقاق

تاريخ الاستحقاق ، أو في بعض الحالات ، تاريخ الجنوح المنفصل ، مكتوب بالحجر في كل ولاية. في بعض الولايات ، مثل تكساس ، تكون الضرائب متأخرة في اليوم التالي لتاريخ الاستحقاق. في ولاية كاليفورنيا ، هناك فترة سماح مدتها شهر تقريبًا بين تاريخ الاستحقاق وما يشار إليه باسم تاريخ الجنوح. بمجرد تأخر الضريبة ، فإنها تخضع للعقوبات و / أو الرسوم المتأخرة ، والتي لا تزال تتراكم في كل الولايات كل شهر ، ولا تزال الضريبة غير مدفوعة. كل من العقوبات والرسوم هي عادة نسبة مئوية من الديون غير المسددة ، على الرغم من أن هناك مجموعة كبيرة من العقوبات بين الدول. كل ولاية لها تاريخ آخر مناسب ، وهو الوقت الذي تبدأ بعده المقاطعة في عملية الرهن والمزاد.

تأجيل

في حين أن امتدادات ضريبة الأملاك ليست جزءًا عاديًا من أي نظام ضريبة على الممتلكات ، فإن عمليات الإرجاء هي. ما يقرب من نصف جميع الولايات تقدم نوعًا من برنامج التأجيل لمجموعات محدودة من دافعي الضرائب ، وعادة ما يكون المعوقون وكبار السن و / أو ذوي الدخل المنخفض. في بعض هذه البرامج ، يمكن تأجيل جزء من الضريبة المستحقة ؛ في حالات أخرى ، يمكن تأجيل كل ذلك ، أحيانًا ما دام دافع الضرائب لا يزال يعيش في المنزل. في هذه البرامج ، يتم وضع رهن على العقار من قبل الدولة أو المقاطعة ، ويتم سداد الضريبة عندما تتغير الممتلكات ، والتي قد لا تحدث إلا بعد وفاة صاحب المنزل.

الاسترداد

في جميع الولايات ، لديك حتى تاريخ بيع العقار في مزاد علني لسداد الضريبة وغرامات ورسوم مستحقة لإيقاف البيع. يوفر لك هذا وقتًا كبيرًا لأن معظم الدول لا تقترب من تاريخ المزاد لمدة عامين على الأقل بعد الجنوح الأولي. في كاليفورنيا ، أمامك خمس سنوات قبل أن تبيع المقاطعة منزلك بسبب ضرائب غير مدفوعة. في ميشيغان ، لديك حتى شهر مارس من العام الثالث بعد أن فاتك تاريخ استحقاق الضريبة.

البدائل

تقدم العديد من الولايات والمقاطعات إعفاءات ضريبية جزئية على الممتلكات لفئات معينة من مالكي العقارات ، مثل ذوي الدخل المنخفض والمعاقين والذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا. تقدم معظم الأماكن أيضًا إعفاء جزئيًا للمنازل التي يشغلها مالكوها. أنت لا تزال مدينًا بفرض ضريبة ، ولكن قد تكون في حدود قدرتك على الدفع. حالة الإعفاء ليست تلقائية ؛ يجب عليك التقديم مع مُقيِّم ضريبة المقاطعة أو جامع الضرائب. يمكنك أيضًا التأهل للحصول على رهن عقاري ، يمكن استخدام عائداته لأي غرض ، بما في ذلك دفع ضريبة الأملاك. في العديد من المقاطعات ، يمكنك دفع ضريبة الممتلكات عن طريق بطاقة الائتمان. إذا لم تتمكن من دفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك ولكنك قادر على مواكبة الحد الأدنى من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك ، يمكنك الاستفادة من فرض ضريبة الممتلكات الخاصة بك حتى تتمكن من العثور على وسيلة لسداد الديون بالكامل. سوف تتجنب العقوبات الضريبية ولن تخاطر بفقدان منزلك.