كيفية حساب الاستهلاك على الممتلكات التجارية

يمكن أن يكون انخفاض قيمة الممتلكات الاستثمارية فائدة ضريبية كبيرة. يختلف انخفاض قيمة العقارات التجارية عن انخفاض قيمة العقارات السكنية ، ويمكن استخدام هذه الاختلافات للاستفادة الكاملة من المزايا الضريبية.

يمكن أن يؤدي انخفاض قيمة الأصول الثابتة إلى تحقيق وفورات ضريبية.

القسط الثابت

خطوة

احسب أساس التكلفة الإجمالية للعقار التجاري الذي تستهلكه.

خطوة

قسّم القيمة الإجمالية على 39 للحصول على إهلاكك السنوي على أساس القسط الثابت.

خطوة

قم بتطبيق الاستهلاك على الضرائب الخاصة بك سنويًا لمدة لا تقل عن 39 عامًا حتى يتم تخفيض قيمة العقار بالكامل.

تكلفة الفصل الاستهلاك من الممتلكات التجارية

خطوة

افصل أصل الممتلكات التجارية باستخدام تقرير هندسي إلى أربع فئات منفصلة: الممتلكات الشخصية ، وتحسين الأراضي ، والبناء والأرض.

خطوة

خفض المبالغ المخصصة للممتلكات الشخصية على مدار خمس إلى سبع سنوات باستخدام طريقة الانخفاض المزدوج.

خطوة

قم بخفض المبلغ المخصص لتحسينات الأراضي على مدار 15 عامًا باستخدام طريقة متسارعة ، مثل طريقة الرصيد المتراجع بنسبة 150٪.

خطوة

قم بإهلاك مكونات المبنى بشكل منفصل للاستفادة من المزايا الضريبية المختلفة. على سبيل المثال ، على الرغم من أن السقف جزء من المبنى ، فقد تتمكن من خفضه بسرعة أكبر على حدة.

خطوة

تخصيص المبلغ المتبقي لفئة الأرض.