10 تحسينات المنزل البائعين يمكن تخطي

خطوة

من السهل على بائعي المنازل قضاء فلس كبير في محاولة تحسين جاذبية منازلهم. ولكن ليس كل تحسينات المنازل تزيد من القيمة السوقية ، حيث يقول جاكي فويت ، وكيل العقارات ومقره ميلووكي مع: "إن تحسين منزلك مقارنة بالمنازل الأخرى في الحي ليس فكرة جيدة على الإطلاق ، ويمكن أن يعني المال فقط." السماسرة شورويست. قبل إجراء التحسينات ، فكر في التكاليف والتأثير المحتمل على قيمة منزلك.

نظرة عامة

مطابخ من الدرجة الأولى

خطوة

على الرغم من أن المطبخ المحدث جذاب للمشترين ، إلا أنه قد لا يكون ضروريًا في جميع الحالات. يقول فويت: "إن وضع أسطح المنازل المصنوعة من الغرانيت والأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ وأرضيات بلاط السيراميك عندما تحتوي جميع المنازل المجاورة المماثلة على أجهزة قياسية باللونين الأبيض والأسود ، فإن أرضيات الفينيل وأسطح العمل الخشبية تجعل منزلك يبرز ، رغم أنك قد لا تسترد الأموال المستثمرة".

إضافات الغرفة

خطوة

إذا كنت تبيع منزلك لأنك بحاجة إلى مساحة أكبر ، فغالبًا ما لا تكون هناك حاجة إلى إنفاق آلاف الدولارات على إضافات الغرف المكلفة قبل الانتقال. في الواقع ، قد تكون المساحة المتوفرة لديك مثالية للمالك التالي. بدلاً من ذلك ، استفد بشكل أفضل من اللقطات المربعة الموجودة لديك عن طريق إزالة الفوضى وتنظيم منزلك لتصميم خطة أكثر انفتاحًا.

ديكور شخصي

خطوة

قد تدور أذواقك حول علاجات النوافذ الفخمة والجدران الملونة ؛ ومع ذلك ، قبل شنق ستائر جديدة لمنزلك المفتوح التالي ، ادخر أموالك. يبحث المشترون عن مساحات محايدة حتى يتمكنوا من تصور أنماط الديكور الخاصة بهم. إنفاق الأموال على العلاجات والديكور المخصص قد يضيع على المالك الجديد.

حوض سباحة

خطوة

قد يبدو حمام السباحة الداخلي أو الخارجي بمثابة إضافة جذابة إلى منزلك ، ولكن حذار - فقد يؤدي هذا إلى إبعاد المشترين بدلاً من جذبهم إلى مكان إقامتك. "بعض الناس يريدونهم ، والناس الآخرون لا يريدون أن يفعلوا أي شيء معهم أو يعتقدون أن الاعتناء بهم أمر صعب ومكلف للغاية" ، يشرح فويت. "غالبًا ما يتم ملؤها أو إزالتها ولن ترى عائدًا لاستثمارك هنا."

بدائل السقف

خطوة

من المؤكد أن السقف المتسرب سيؤدي إلى إبعاد المشترين ، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك استبدال السقف بالكامل. بدلاً من ذلك ، استشر أحد المقاولين واستبدل القوباء المنطقية ومناطق السطح التي تحتاج إلى إصلاح. بأقل جهد ممكن ، يمكنك توفير الوقت والمال مع ضمان أن المنزل في حالة جيدة لمشتري جديد.

مخزون الخمر

خطوة

على الرغم من أنه قد يكون لديك مذاق مكتسب من النبيذ ، فهذا لا يعني أن المشتري المناسب سيتقاسم ذوقك الشخصي. تركيب قبو النبيذ هو إضافة مكلفة وشخصية ، تلاحظ Voit. وتقول: "كلما كان النمط الشخصي أو الغرض الفريد للمشروع أكثر ، كلما قل عائد استثماراتك".

المناظر الطبيعية باهظة

خطوة

من المؤكد أن العشب المرصع بأناقة مع الحواف الدقيقة يعزز بالتأكيد من جاذبية منزلك عندما يكون في السوق. لا تذهب في البحر مع المناظر الطبيعية باهظة ، ولكن. سوف يرغب المشترون في تخصيص أنواع الزهور والشجيرات والنباتات في الفناء ، لذلك اجعلها بسيطة وفعالة من حيث التكلفة عند زيادة العشب.

غرف في الهواء الطلق

خطوة

إذا كان منزلك يحتوي على لوح فناء خرساني أو سطح خارجي ، فقم بتألقه وتألقه باستخدام تلطيخ أو غسل الطاقة. قاوم الرغبة في بناء غرفة مشمسة مغلقة أو سطح مجدد لإغراء المشترين. غالبًا ما تكون هذه الهياكل مخصصة لأذواق مالك المنزل وليس هناك ما يضمن أن يقوم المشتري المحتمل بمشاركة تلك الأذواق.

مكتب البيت

خطوة

قد يكون تحويل غرفة نوم إلى مكتب منزلي خطأً مكلفًا. على الرغم من أنه قد يبدو جذابًا بالنسبة لشخص يتمتع بذكاء الأعمال ، إلا أنك تقوم بتضييق خيارات المساحة التي يبحث عنها المشترون. قاوم الرغبة في تثبيت أرفف الكتب والخزانات المخصصة التي تحد من خيارات المساحة للغرفة ، مما يؤدي في النهاية إلى إبعاد المشترين المحتملين.

فرش من الجدار الى الجدار

خطوة

تجعل البقع من الأطفال والحيوانات الأليفة أرضياتك غير جذابة للمشترين المحتملين ، ولكن ليست هناك حاجة لاستبدالها بالكامل وتغطية منزلك بالسجاد. بدلاً من ذلك ، فكر في تنظيف الأرضيات بالبخار أو إضافة أقسام صغيرة من الأرضيات الخشبية أو الصلبة في المداخل لتكسير السجاد من الجدار إلى الجدار. بسبب الحساسية والذوق ، يفضل العديد من المشترين مزيجًا من السجاد والبلاط أو الأرضيات الصلبة.