جدول المحتويات:
كومنولث فرجينيا هو مكان جيد للعيش إذا كان حلم ملكية المنزل هو حلمك. كدليل على ذلك ، فإن إنشاء هيئة فرجينيا لتطوير الإسكان في عام 1972 يوفر وسيلة لمشتري المنازل لأول مرة ، وخاصة أولئك الذين لديهم دخل منخفض إلى متوسط ، لجعل امتلاك المنزل حقيقة واقعة. بالإضافة إلى تقديم عدد من برامج القروض ذات السعر الثابت ، فإن VHDA تقدم أيضًا برامج للمساعدة في التكاليف غير المباشرة. أحد هذه البرامج ، المتاحة إذا كنت مؤهلاً ، هو قرض FHA Plus.
فريف
يعد قرض FHA Plus عبارة عن رهن عقاري أول وثاني تقوم به ليس فقط لشراء منزلك ، ولكن أيضًا لزيادة حجم الدفعة الأولى و / أو دفع تكاليف إغلاق الرهن العقاري الأصلي. هذا يعني أنه بالإضافة إلى القرض الذي تحصل عليه لشراء منزلك ، فإنك تحصل أيضًا على قرض آخر أصغر ، لتقليل مبلغ المال الذي كنت ستحتاج إلى الحصول عليه قبل إغلاق منزلك. تأتي أموال القرض التي تتلقاها من VDHA وتوفر هيئة الإسكان الفيدرالية التأمين على القروض.
كمية
يعتمد المبلغ الذي تتأهل للرهن الثاني على تصنيفك الائتماني وانخفاض سعر الشراء أو قيمة تقييم منزلك. وفقًا لـ VDHA ، إذا كان تصنيفك الائتماني يتراوح بين 620 و 679 ، فإن الحد الأقصى للمبلغ الذي تتأهل للحصول عليه هو 3 بالمائة ، ولكن إذا كان تصنيفك الائتماني 680 أو أعلى ، فأنت مؤهل للحصول على 5 بالمائة. في منزل بقيمة 150.000 دولار ، قد يعني هذا إما 4500 دولار أو 7،500 دولار كدفعة مقدمة و / أو مساعدة في إغلاق التكلفة.
المتطلبات العامة
المصطلح الرئيسي المتعلق بـ FHA Plus هو "المقترض المؤهل". لأنك تأخذ اثنين من الرهون العقارية ، ومتطلبات التأهيل أكثر صرامة من للحصول على قرض عقاري واحد. أولاً ، يجب أن تستوفي متطلبات الأهلية العامة لشركة VDHA. وفقًا لـ VDHA ، يجب أن تكون مشتري المساكن لأول مرة ، ويجب أن يكون المنزل هو مسكنك الأساسي وعمومًا على مساحة لا تزيد عن فدانين. يجب أن تستوفي إرشادات الائتمان والدخل ، ويجب أن يكون سعر المنزل أقل من الحد الأقصى للمنطقة التي تعيش فيها. أخيرًا ، يجب عليك إكمال دورة تعليم ملكية المنازل التي تديرها مؤسسة VDHA.
متطلبات محددة
يقلل قرض FHA Plus من نفقاتك المباشرة ، ولكنه لا يلغيه. يجب أن يكون لديك ما يعادل 1 في المائة من سعر شراء منزلك كعملة نقدية. على سبيل المثال ، إذا كان سعر شراء منزلك هو 150،000 دولار ، فيجب أن يكون لديك 1،500 دولار نقدًا. عمليات الشراء ، أو دفع نقاط إضافية لتخفيض سعر الفائدة الذي تدفعه في النهاية ، ليست خيارًا مع قرض FHA Plus. أخيرًا ، لا يمكن أن يتجاوز إجمالي الدفع الشهري لكلا القرضين مأوى قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، أو نسبة الدين إلى الدخل.