جدول المحتويات:
- المصروفات واجبة الخصم
- الصفحة الرئيسية الإعفاءات الضريبية لتحسين المنزل
- ضبط أساس الضرائب في منزلك
- خصومات لتأجير الممتلكات
يحصل ملاك المنازل على الكثير من الأخبار الجيدة عندما يدور الوقت الضريبي: يمكنك المطالبة بالفائدة المدفوعة على رهنك العقاري كخصم وتقييمات ضريبة الأملاك على أنها شطب أيضًا. هذه المزايا الضريبية لطيفة ، لكنها تعوض عن حقيقة مالية أخرى تتعلق بملكية المنازل: صيانة المنازل باهظة الثمن. تعتبر عمليات الترقية والصيانة في مكان إقامتك الشخصي ، مثل خزان الصرف الصحي البديل ، نفقات غير قابلة للخصم ، على الرغم من أنها قد تكون قادرة على المساعدة في تأجيل الضرائب على أرباح رأس المال عند بيع منزلك.
المصروفات واجبة الخصم
تسمح خدمة الإيرادات الداخلية لمالكي المنازل فقط بالمطالبة بأربعة أنواع واسعة من النفقات كخصومات متعلقة بالمنزل. يجوز لمالكي المنازل المطالبة برسوم الفائدة مقابل المبلغ المقترض لرهنهم - ولكن ليس مدفوعات الرهن العقاري بالكامل - وأي ضرائب عقارية مدرجة في فواتير الرهن العقاري. قد يطلب أصحاب المنازل أيضًا تكلفة أقساط التأمين على الرهن العقاري - ولكن ليس التأمين على المنزل أو الأنواع الأخرى من السياسات - كخصم. قد يتم أيضًا المطالبة بتقييم ضريبة الأملاك. يجوز لمالكي المنازل الذين اشتروا النقاط من المقرض مطالبة بتكلفة النقاط في السنة التي اشتروها للمنزل ، ولكن يجب أن يستهلكوا خصم النقاط التي تم شراؤها لإعادة تمويل المنزل على مدى فترة القرض.
الصفحة الرئيسية الإعفاءات الضريبية لتحسين المنزل
على الرغم من أن مصلحة الضرائب الأمريكية تسمح لدافعي الضرائب بالمطالبة بإعفاءات ضريبية لعدد قليل من مشاريع تحسين المنزل ، إلا أن خزان الصرف الصحي الجديد غير مؤهل للحصول على أي ائتمانات ضريبية. قد يحق لأصحاب المنازل الذين يقومون بتركيب عوازل أو أبواب أو نوافذ موفرة للطاقة أو نظام تدفئة وتبريد موفر للطاقة الحصول على ائتمانات ضريبية تصل إلى حد الحياة البالغ 500 دولار بناءً على تكلفة العناصر المثبتة. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز لمالكي المنازل الذين يقومون بتركيب سخانات المياه بالطاقة الشمسية أو الألواح الكهربائية الشمسية أو أنظمة توليد الطاقة من الرياح أو مضخة الحرارة الحرارية الأرضية المطالبة بائتمان ضريبي بنسبة 30 في المائة ، دون قيود ، لتكلفة هذه العناصر وتركيبها خلال السنة الضريبية 2016.
ضبط أساس الضرائب في منزلك
إذا كان نظام الصرف الصحي الجديد الخاص بك يمثل تحسينًا كبيرًا في سعة النظام القديم لديك ، فقد تتمكن من استخدام النفقات لضبط أساس منزلك ، أو مبلغ المال الذي أنفقته عليه ، بما في ذلك سعر الشراء والترقيات. إذا حسّن خزان الصرف الصحي الجديد من قيمة منزلك ، فقد تتمكن من تضمين المبلغ الذي تمت ترقيته - قيمة النظام الجديد ناقصًا قيمة النظام القديم - في منزلك ، مما قد يؤدي إلى تقليل مقدار الأرباح - من بيع المنزل - عندما تبيع منزلك.
خصومات لتأجير الممتلكات
إذا قام مالك المنزل بتثبيت الخزان الصرف الصحي في عقار مستأجر ، فإن الاعتبارات الضريبية تتغير إلى حد كبير. يسمح مصلحة الضرائب لأصحاب العقارات بخصم نفقات صيانة العقارات المستأجرة ، حتى لو لم يحسنوا قيمة المنزل. يجب الإبلاغ عن تكلفة خزان الصرف الصحي للعقار المستأجر في الجدول "ج" كمصروف إلى جانب إيرادات الإيجار. الجانب السلبي لهذا الترتيب؟ يجب على الملاك دفع ضرائب الدخل على الإيجار الذي يتلقونه.