كيفية إزالة مؤشر مديري المشتريات من الرهن العقاري

شراء منزل مع انخفاض الدفعة الأولى أو إعادة التمويل مع الحد الأدنى من الأسهم أصبح ممكنا عن طريق التأمين على الرهن العقاري الخاص. تغطية مؤشر مديري المشتريات يحمي المقرض من قرض المنزل التقليدي ، مما يسمح للمقرض الحصول على سداد إذا كنت التقصير. في مقابل الحصول على قرض أكثر خطورة ، يطلب منك المقرض دفع علاوة PMI لفترة محددة من الوقت. بموجب القانون ، يجب على المقرض الخاص بك تلقائيا تغطية التغطية في موعد محدد. ومع ذلك ، سيتعين عليك إثبات قضية إزالة مؤشر مديري المشتريات في أي وقت قريب.

زوجان يبحثان عن فواتير وكمبيوتر محمول: tetmc / iStock / Getty Images

مؤشر مديري المشتريات التلقائي إنهاء

يجب على المقرض الخاص بك إزالة مؤشر مديري المشتريات تلقائيًا من القرض الخاص بك عندما يكون من المقرر أن يصل رصيدك الأساسي إلى 78 بالمائة من قيمة المنزل عند الشراء. هذه القاعدة ، التي توجد في قانون حماية مالكي المنازل ، تتطلب أيضًا أن تكون على رهن عقاري في وقت إنهاء مؤشر مديري المشتريات المقرر. لاحظ أن الفعل يتطلب إنهاء في الموعد المحدد ، بغض النظر عما إذا كان قد تم بالفعل دفع أصل المبلغ إلى 78 في المائة من قيمة المنزل. على سبيل المثال ، حتى إذا كنت قد دفعت المبلغ المدفوع مقدمًا أو انخفضت قيمة منزلك ، فيجب على المقرض الإلغاء في الموعد المحدد.

إلغاء مؤشر مديري المشتريات قبل الإنهاء المقرر

يسمح لك القانون أيضًا بطلب إلغاء مؤشر مديري المشتريات عندما يصل الرصيد الرئيسي إلى 80 بالمائة من القيمة الأصلية لمنزلك. يتطلب الإلغاء المطلوب من المقترض:

• دليل على أن قيمة المنزل لم تنخفض عن القيمة الأصلية
• دليل على عدم وجود الامتيازات الثانوية على الممتلكات
• تاريخ الدفع جيد
• من المقرر أن يصل الرصيد إلى 80 في المائة من القيمة الأصلية أو في الواقع يصل إلى 80 في المائة بناءً على مدفوعات إضافية قمت بها

وفقًا لمكتب حماية المستهلك المالي ، يجب على المقرض الخاص بك عمومًا منح الإلغاء المطلوب من المقترض إذا قمت بتقديم الطلب كتابيًا وتفي بجميع المتطلبات.

تحديد تواريخ الإنهاء

يحدد جدول الاستهلاك في مستندات القرض الأصلية جميع تواريخ الدفع وأرصدة القروض المقابلة لها. يجب أن تكون قد استلمت أيضًا نموذج إفشاء مؤشر مديري المشتريات (PMI) مع مستندات القرض الخاصة بك ، والتي توفر التاريخ الذي من المقرر أن يصل فيه رصيدك إلى 80 بالمائة من القيمة الأصلية. اطلب من المقرض الخاص بك لهذا النموذج إذا لم يكن لديك. يتم تعريف القيمة الأصلية على أنها سعر البيع أو القيمة المقدرة للمنزل عندما تم تقديم القرض - أيهما أقل. لذلك ، تحقق من عقد الشراء وتقرير تقييم المنزل للحصول على القيمة.

حساب LTV

يمثل القرض إلى القيمة أو LTV الرصيد المستحق بالنسبة إلى قيمة المنزل كنسبة مئوية. لحساب 78 بالمائة أو 80 بالمائة LTV ، اضرب القيمة الأصلية للمنزل بـ.78 أو.80. قارن بين الرصيد الناتج وجدول الإطفاء الخاص بك لمعرفة التاريخ الذي يتوافق مع 78 في المئة أو 80 في المئة LTV.

استرداد PMI Premium

يقوم بعض المقترضين بالدفع مقدمًا على قسط مؤشر مديري المشتريات سنويًا أو دفع كل ذلك مقدمًا عند الإغلاق. في هذه الحالات ، قد يكون المقرض عقد قسط غير مكتسب ، التي يحق لك استرداد المبلغ بعد إزالة مؤشر مديري المشتريات. المبالغ المستردة واجبة خلال 45 يومًا من إزالة مؤشر مديري المشتريات.