هل يمكنني بيع منزل شخص متوفى كمنفذ دون الذهاب إلى الوصية؟

عندما يموت شخص ما ، فإن الأصول التي تتركها تصبح جزءًا من ممتلكاتها. ما لم تكن قد أنشأت صندوق ائتمان أو أجرت مناورة قانونية أخرى قبل الموت ، فيجب على التركة المضي قدماً في التحقيق في المحكمة. تقوم محكمة Probate بالتحقق من صحة التركة أو - إذا كان هناك واحد - وتعيين منفذ أو مسؤول لتوزيع الأصول. إذا كانت الأصول تشمل العقارات ، فيجب أن يتم بيعها عادة عبر المحكمة.

كيف تعمل الوصايا في العقارات

تبدأ العملية عندما يراجع القاضي إرادة المتوفى أو الأصول إذا توفي الشخص دون وصية. بعد أن توافق المحكمة على المنفذ ، يمكن للمنفذ أن يبدأ عملية بيع منزل المتوفى. غالبًا ما يختار المنفذون توظيف وسيط عقاري للتعامل مع عملية البيع. يحق للمنفذ تحديد سعر بيع عادل ، على الرغم من أن هذا يخضع للمراجعة من قبل المحكمة. كما يقوم المنفذ بإخطار ورثة العقار بأنه سيتم إجراء عملية بيع. عندما يأتي المشتري إلى الأمام ، يقدم عرضًا إلى الحوزة من خلال المحكمة ، الذي يجب أن يوافق عليه.

العمل مع شركة العنوان

قد تسمح بعض شركات الملكية بالبيع للبيع دون موافقة الوصاية ، على الرغم من أن ما إذا كان يمكن أن يحدث هذا يخضع لقانون الولاية وكذلك لقواعد شركة الملكية. لمعرفة ما إذا كانت شركة لقب المتوفى ستسمح بمثل هذا البيع ، اتصل بالشركة مباشرة. يجب عليك أيضًا أن تفكر بشدة في الاتصال بمحامي العقارات الذي سيكون قادرًا على تقديم المشورة لك فيما يتعلق بقوانين ولايتك. بعض المبيعات لا تحتاج إلى موافقة الوصية ، وفقًا لتروليا.

ثقة

إذا كان المنزل جزءًا من الصندوق الاستئماني ، فلا يتعين على المحكمة المشاركة. ومع ذلك ، في هذه الحالة يكون الوصي مسؤولاً عن البيع وليس المنفذ إلا إذا حدث أن يكون هو نفس الشخص. الثقة هي وثيقة قانونية تنقل ملكية أصول الشخص ، والتي تدار بعد ذلك من قبل طرف ثالث محايد يسمى الوصي. عندما يموت الشخص ، يلتزم الوصي بالقواعد المنصوص عليها في الصندوق. توفر الصناديق للمستفيدين المحددين ، لذلك إذا كان المنزل جزءًا من الصندوق الائتماني ، فلن يتعين عليك - بصفتك المنفذ - أن تفعل أي شيء. بيع المنزل هو مسؤولية الوصي.

أشياء للإعتبار

تابع بعناية فائقة إذا كان الشخص الذي توفي لم يترك وراءه وصية ، لأن كل ولاية لديها قوانينها الخاصة بكيفية إدارة أصول المتوفى. في كثير من الحالات ، يتم نقل الأصول تلقائيًا إلى الزوج أو الأطفال الباقين على قيد الحياة. أيضًا ، إذا كان حجم العقار أكبر من 5 ملايين دولار ، فتحدث إلى مستشار الضرائب. ستحتاج إلى معرفة كيفية تقليل العواقب الضريبية للعقار ، وستؤثر تكلفة بيع المنزل على الحوزة بعدة طرق. بشكل عام ، تعد التحدث إلى محامي العقارات فكرة جيدة دائمًا ، لذلك لا تتردد في تثقيف نفسك بشأن قوانين ولاية المتوفى.