جدول المحتويات:
الفعل هو مستند قانوني يستخدم لنقل ملكية العقار ، بينما التوكيل الرسمي هو مستند قانوني آخر يسمح لشخص واحد ، المحامي أو الوكيل ، بالتصرف نيابة عن شخص آخر ، المدير. من القانوني والمقبول تمامًا استخدام هاتين الوثيقتين معًا في نفس المعاملة.
عموما
يحكم قانون الولاية المعاملات العقارية وصلاحيات المحامي ، لذلك على الرغم من أن التفاصيل تختلف في كثير من الأحيان بين ولايات مختلفة ، إلا أن التوكيل العام يمكن أن يوقع الفعل. المفتاح هو أن التوكيل الرسمي يجب أن يكون واسعًا بما يكفي ليشمل إما تفويضًا صريحًا أو ضمنيًا للمحامي / الوكيل لتوقيع صكوك المدير. قد تكون بعض صلاحيات التوكيل مقتصرة على نوع محدد من المعاملات ، مثل الشؤون المالية أو الرعاية الصحية. طالما أن التوكيل الرسمي يأذن للمحامي / الوكيل بالتوقيع على الفعل ، فإن قانون الولاية لا يمنع ذلك الترخيص.
تأثير
الفعل الموقّع من قِبل توكيل رسمي له نفس تأثير الفعل الموقّع من قِبل المدير. ينقل اللقب القانوني للموظف بموجب الفعل بتوقيع التوكيل الرسمي. الرئيسية لا تحتاج إلى توقيع الفعل.
كاتب عدل
يجب أن ينص خط التوقيع على الفعل بوضوح على أن المحامي / الوكيل يقوم بالتوقيع بموجب توكيل رسمي مفوض من المدير. على سبيل المثال ، يجب قراءة سطر التوقيع: "_، بصفته محاميًا معتمدًا في الواقع للمانح. "بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتم توثيق العقد من قِبل كاتب العدل العام. سيطلب كاتب العدل رؤية نسخة من التوكيل للتحقق من أن الوكيل / الوكيل لديه بالفعل سلطة للتوقيع على الرئيسية.
تسجيل
تتطلب بعض الولايات تسجيل نسخة من وثيقة التوكيل الرسمي ، مع تضمينها كملحق ، الفعل الموقع من قبل المحامي / الوكيل. في تلك الولايات ، إذا قمت بتسجيل الفعل ولكنك أهملت تسجيل التوكيل الرسمي ، فلن يكون نقلك فعالًا ، لذلك من المهم مراجعة قوانين ولايتك بشأن هذا المطلب.