وأوضح نقاط الرهن العقاري

نقاط الرهن العقاري هي الرسوم التي يتم دفعها عند إخراج القرض. قد يُطلب منك دفع عدد من النقاط كرسوم إنشاء أو كتكاليف إغلاق أو كجزء من الدفعة الأولى. معرفة النقاط الاختيارية وما إذا كان عليك اختيار دفعها يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات على مدى مدة القرض.

تكلفة النقاط

كل نقطة الرهن العقاري يمثل 1 في المئة من مبلغ الرهن. لذلك تمثل نقطة واحدة على الرهن العقاري 130،000 $ 1300 $ ، ونقطتين تمثل 2600 $ ، وهلم جرا.

أنواع

نقاط الإنشاء هي تلك المرتبطة بإخراج القرض وليست اختيارية. نقاط الخصم اختيارية ويمكن دفعها لتخفيض سعر الفائدة على الرهن العقاري. كل نقطة خصم تدفعها تخفض معدل الفائدة بحوالي ربع بالمائة.

حساب نقطة التعادل

لحساب ما إذا كانت نقاط الخصم تستحق الدفع أم لا ، اطلب من المقرض الخاص بك تحديد مقدار كل نقطة لتقليل دفعتك الشهرية ، ثم قسّم تكلفة النقاط على هذا الرقم. على سبيل المثال ، إذا كنت ستوفر 50 دولارًا في الشهر عن طريق الدفع مقابل نقطة واحدة تكلف 2000 دولار ، فسيستغرق الأمر 40 شهرًا للكسر.

يجب أن تدفعه مقابل نقاط الخصم؟

بعد أن قمت بحساب نقطة التعادل الخاصة بك ، فكر في مدى احتمال احتفاظك برهنك العقاري. إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري جديد أو إعادة تمويل قبل نقطة التعادل ، يجب ألا تدفع مقابل هذه النقاط. إذا كنت تخطط للحفاظ على القرض لفترة أطول بكثير من نقطة التعادل ، يجب عليك أن تفكر بقوة في دفع هذه النقاط.

التخفيضات الضريبية

معظم النقاط معفاة من الضرائب. إذا كنت تحصل على قرض عقاري ، يمكنك خصم النقاط عند دفعها. إذا كنت تعيد تمويل قرضك ، فعليك أن تأخذ الخصم خلال مدة الرهن.