جدول المحتويات:
- خصم الفائدة على الرهن العقاري
- انخفاض قيمة الإيجارات
- إصلاح لتأجير الخاص بك
- تكاليف السفر
- الدفع مقابل الخدمات المهنية
- خصم بسبب الخسارة
شراء والحفاظ على العقارات الاستثمارية هو عمل مكلف. يمكن للمستثمرين العقاريين ، أي الملاك ، زيادة أرباحهم من تأجير العقارات من خلال الاستفادة من العديد من الإعفاءات الضريبية المتاحة. يمكن للمالكين خصم كل أو جزء من تكلفة امتلاك أسرة واحدة أو تأجير متعدد الأسر. يجب على المستثمرين التشاور مع خبير الضرائب لتحديد كيفية تطبيق كل خصم ضريبي عليهم بالضبط.
خصم الفائدة على الرهن العقاري
الفائدة على الرهن العقاري هي واحدة من التخفيضات الضريبية الأكبر والأكثر اتساقًا لأصحاب العقارات المستأجرة. تميل قروض المنازل التي لا يشغلها مالكوها إلى الحصول على أسعار فائدة أعلى من القروض العقارية للمساكن الأولية. نظرًا لأن المزيد من دفعتك الشهرية يذهب نحو الفائدة في السنوات القليلة الأولى من الرهن العقاري ، سيتقلص خصمك أثناء سداد القرض. يمكنك أيضا خصم الفائدة على القروض العقارية الثانية المستخدمة لتحسين أو إصلاح تأجير العقارات.
انخفاض قيمة الإيجارات
لا يمكنك ببساطة شطب سعر شراء عقار مستأجر في العام الذي تشتريه فيه. بدلاً من ذلك ، يمكنك خصم جزء من حساب شراء عقار استثماري على مدار عدة سنوات. يمكنك استرداد تكلفة الحصول على استئجار منزل من خلال طريقة تعرف باسم الاستهلاك. لا ينطبق الاستهلاك ، أو النقصان في قيمة منزلك المستأجر والذي يحدث على مدى عمره الإنتاجي بسبب البلى ، إلا على الهيكل نفسه لأن الأرض التي يجلس عليها لا تنخفض.
إصلاح لتأجير الخاص بك
يلجأ المستأجرون إلى ملاكهم عندما يحتاج الإيجار إلى إصلاحات. يمكنك خصم تكلفة الإصلاحات العادية والضرورية والمعقولة التي أجريتها لاستعادة حالة المنزل. ومع ذلك ، فإن المكونات التي تحل محلها ، بدلاً من إصلاحها ، غير قابلة للخصم عادةً. عادة ما يشكل استبدال أو ترقية العناصر في تأجير الممتلكات الخاصة بك "تحسنا" ، مما يجعل المنزل أفضل ، بدلا من مجرد استعادته.
تكاليف السفر
بناءً على مدى مشاركتك في أنشطة الإدارة اليومية للتأجير ، من المحتمل أن تنفق أموالًا من وإلى الممتلكات الخاصة بك. يمكنك خصم تكلفة السفر لأنشطة مالك العقار. المبالغ التي تنفقها لإصلاح ووقود وصيانة السيارة التي تستخدمها لأداء مهام المالك الخاص بك ، ومصروفات الفندق والسفر ووجبة الطعام عند السفر بين عشية وضحاها ، قابلة للخصم. يمكنك استخدام معدل الأميال القياسي إذا اخترت عدم خصم نفقات السيارة الفعلية وتلبية بعض المتطلبات الأخرى. اعتبارا من عام 2014 ، يمكن أن الملاك خصم 56 سنتا لكل ميل مدفوعة.
الدفع مقابل الخدمات المهنية
يمكنك خصم الأجور لمديري العقارات والمقاولين المستقلين الذين يقدمون خدمات لاستئجار الممتلكات الخاصة بك. ينطبق هذا الخصم على أجور الموظفين وتكاليف العمالة والعمولات أو الرسوم للمهنيين مثل السماسرة العقاريين والمحامين والمحاسبين.
خصم بسبب الخسارة
يمكنك خصم الخسائر في حالة تلف الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك أو إتلافها. يمكنك أيضًا خصم أقساط التأمين ، مثل تأمين المنازل أو تأمين المالك. لا يمكنك عادةً خصم التكلفة الكاملة للأضرار التي لحقت بالممتلكات ، على الرغم من أنه يمكنك خصم جزء بناءً على مدى خسائرك والمبلغ المشمول بالتأمين. يغطي تأمين أصحاب المنازل الحرائق والسرقة والتخريب وغيرها من المخاطر التي تهدد هيكل الممتلكات المؤجرة. يمكن أن تغطي تغطية المالك الخسائر في الممتلكات الشخصية وتوفير تغطية معينة للمسؤولية.