كيفية خفض سقف جديد على استئجار الممتلكات

امتلاك تأجير الممتلكات لديها بعض المزايا الضريبية. يمكن لأصحاب العقارات اقتطاع نفقات سنة واحدة ، مثل رسوم وكيل التأجير ، من الإيجار الذي يتلقونه وبالتالي تقليل الدخل الخاضع للضريبة. يمكنهم أيضًا خصم تكلفة التحسينات التي لها عمر مفيد بعد عام واحد من الإقرار الضريبي. تتيح خدمة الإيرادات الداخلية لأصحاب العقارات خفض قيمة التحسينات في العقارات السكنية على مدار فترة استرداد تبلغ 27.5 عامًا. يجب على دافعي الضرائب المطالبة بخصم الإقرار الضريبي وملف الاستمارة 4562 في الجدول E في العام الذي تم فيه وضع السقف الجديد في الخدمة.

يوزع الإهلاك تكلفة السقف الجديد على مدى عمره المفيد. ائتمان: صور التصميم / صور التصميم / غيتي إيماجز

تقرر ما إذا كان السقف الجديد هو تحسين رأس المال

التحسين في رأس المال هو أي استبدال أو تجديد رئيسي يحجز العقار المؤجر أو يعيده إلى حالته السابقة. على النقيض من ذلك ، يعمل الإصلاح على إبقاء العقار في حالة التشغيل ولا يؤدي إلى تحسينه بأي طريقة. تحسينات رأس المال مؤهلة للاستهلاك ؛ الإصلاحات عبارة عن حساب يتم خصمه لمرة واحدة. إصلاح سقف التسرب هو مثال للإصلاح. استبدال السقف ، أو جزء كبير منه ، عادة ما يكون بمثابة تحسين لرأس المال. إذا كنت في شك ، فاطلب من محاسب الضرائب أو مصلحة الضرائب.

معرفة تواريخ البداية والنهاية

يبدأ الإهلاك عند إدخال السقف الجديد في الخدمة. إذا كان العقار مستأجراً ، فأنت تدخل السقف في الخدمة في يوم تثبيته. إذا كان العقار غير مأهول ، فأنت بذلك تدخل الخدمة عند استئجار العقار المستأجر. ينتهي الاستهلاك بعد 27.5 عامًا ، عندما تكون قد استردت تكلفة السقف الجديد تمامًا. قد تضطر إلى إجراء تعديل على الإقرار الضريبي الخاص بك إذا كنت تبيع العقار أو تتوقف عن استخدامه كمنزل مستأجر قبل ذلك التاريخ.

حساب الشطب

بمجرد أن تعرف تاريخ البدء ، يكون حساب الاستهلاك بسيطًا ومباشرًا. اجمع الإيصالات أولاً وحساب التكلفة الإجمالية للسقف الجديد. يتم استهلاك التحسينات باستخدام طريقة القسط الثابت ، مما يعني أنه يجب عليك خصم نفس المبلغ كل عام على مدى العمر الإنتاجي للسقف. تحدد مصلحة الضرائب عمرًا تقديريًا يبلغ 27.5 عامًا ، لذا قسّم التكلفة الإجمالية للسقف على 27.5 للوصول إلى المبلغ الذي يمكنك خصمه كل عام.

المطالبة بالخصم

يقوم دافعو الضرائب الأفراد بالإبلاغ عن الإيرادات والنفقات الخاصة بالعقارات المؤجرة في الجدول "هاء" من النموذج 1040. خذ خصم الاستهلاك السنوي وقم بتقسيمه على عدد الأشهر التي كان السقف في الخدمة خلال السنة الضريبية الأولى - هذا هو الرقم الذي تدخله في السطر 18 يجب عليك أيضًا تقديم الاستمارة 4562 في العام الذي تضع فيه السقف في الخدمة لأول مرة. توضح الإرشادات التوجيهية بالتفصيل كيفية ملء النماذج الضريبية.