ما هو الجانب السلبي لشراء منزل المصنعة؟

توفر المنازل المصنعة فرصة لكثير من الناس ليصبحوا ملاك منازل دون حساب منزل تقليدي مبني على الموقع. هناك مجموعة كبيرة ومتنوعة من الأساليب والتصميمات المنزلية المصنعة في السوق ، وتتوفر أيضًا العديد من الخيارات المخصصة لتلبية احتياجات أو احتياجات المشتري. على الرغم من أن المنازل المصنعة قد تحسنت في الجودة والمظهر على مدار السنوات الماضية ، لا تزال هناك بعض الجوانب السلبية التي يجب على المشترين فهمها قبل الشراء.

قبل شراء منزل مصنّع ، يجب أن يفهم المشترون الجوانب السلبية.

تمويل صعب

قد يجد المشترون أن تمويل المنزل المصنوع أصعب من تمويل المنزل التقليدي المبني على الموقع. لا يجوز للبنوك والاتحادات الائتمانية تمويل المنازل المصنعة. يتوفر المقرضون المتخصصون للمساعدة في التمويل ، لكن هذه القروض سيكون لها معدلات أعلى وشروط أقصر من القروض العقارية التقليدية. سيكون لدى تجار المنازل المصنعة علاقات مع العديد من المقرضين الذين يمكنهم المساعدة في ترتيب التمويل ، لكن شروط القرض لن تكون هي نفسها كما في المنزل التقليدي. المنازل الموضوعة على العقارات المملوكة للمشتري والمؤسسات الدائمة عادة ما تكون أسهل في التمويل.

الاستهلاك

في حين أن معظم العقارات تزيد في القيمة مع مرور الوقت ، قد لا المنازل المصنعة. مع التحسينات الأخيرة في تصميم المباني والمواد ، من المرجح أن تزيد المنازل المصنعة من حيث القيمة مقارنة بالماضي ، ولكنها ليست مؤكدة. ستؤثر العوامل بما في ذلك موقع المنزل والصيانة والإصلاح والطلب المحلي على ارتفاع قيمة المنزل المصنّع أو انخفاضه. المنازل الموجودة في مجتمعات المنازل المصنعة والموجودة في مؤسسات غير دائمة من المرجح أن تنخفض قيمتها.

قضايا الجودة

على الرغم من أن مواد البناء والتصميمات المنزلية المصنعة أفضل بكثير مما كانت عليه في الماضي ، لا تزال هناك مشاكل. لا يزال بعض بناة المنازل المصنعة يستخدمون مواد أرخص ليست قوية أو متينة مثل مواد بناء المنازل التقليدية. تتضمن بعض الأمثلة استخدام روافع حائط 2x4 بدلاً من 2x6 وأرضيات ألواح الجسيمات بدلاً من الخشب الرقائقي. سيستمر المنزل المصنّع عالي الجودة لعقود من الزمان ، لكن على المشترين فحص مكونات البناء وطرق البناء بعناية لضمان الجودة.

مشترين أقل

بسبب كل من التصور والمشاكل الفعلية في التمويل ، قد يكون هناك عدد قليل من المشترين للمنازل المصنعة عندما يحين وقت البيع. قد لا يكون هذا مشكلة بالنسبة لبعض مالكي المنازل المصنعة أو المالكين المحتملين ، ولكن في النهاية سيرغب معظم الناس في بيع منازلهم للانتقال إلى منازل أكبر أو إلى مناطق مختلفة. قد يؤدي عدد أقل من المشترين للمنازل المصنعة إلى انخفاض أسعار البيع وفترة عمل أطول في السوق. قد يرغب المشترون المحتملون في التشاور مع وكيل عقاري أو قائمة عقارية محلية لتحديد كيفية بيع المنازل المصنعة جيدًا في المنطقة التي يقع فيها منزلهم المصنّع.