كيفية حساب شدة الخسارة

شدة الخسارة هي القيمة الفعلية المحققة لفقدان الممتلكات من الرهن والبيع على المكشوف. عادة ما يتم أخذ هذا الرقم خطوة إلى الأمام ، ويتم حساب معدل شدة الخسارة أو النسبة المئوية. هذه المعلومات يمكن أن تكون حيوية لسماسرة الرهن العقاري والمستهلكين الذين يحاولون التفاوض على الرهن العقاري انخفضت. للوسطاء العقاريين ، يمكن استخدام معدل شدة الخسارة العالية للتفاوض على البيع على المكشوف. بالنسبة للمستهلكين ، يمكن التفاوض على أسعار الفائدة والمبدأ المستحق بمعدل أقل إذا كانت نسبة الخسارة أعلى.

المنازل التي تباع بأقل من قروضها غالباً ما تتحمل شدة الخسارة.

حساب خطورة الخسارة

خطوة

تحديد المبلغ الإجمالي المستحق على المنزل وأية تكاليف المرتبطة مع الرهن مثل الفائدة غير المسددة ، ورسوم الحكم ورسوم المحامي. على سبيل المثال ، إذا كنت لا تزال مدينًا بمبلغ 250،000 دولار لمنزلك ، فسوف يرتفع هذا المبلغ إلى 275،000 دولار بعد الرهن.

خطوة

اطرح المبلغ المقدر الذي سيحصل عليه البنك من بيع المنزل في السوق الحالي. على سبيل المثال ، إذا قدرت القيمة السوقية الحالية لمنزلك بـ 100000 دولار ، فإن مقدار الخسارة التي يعانيها البنك هو 175000 دولار.

خطوة

بعد ذلك ، قم بحساب نسبة شدة الخسارة بتقسيم المبلغ الذي تكبدته التكاليف الأولية. في هذه الحالة ، 175000 دولار / 275000 دولار لإجمالي نسبة 64 في المئة.