ما هي مؤسسة الرهن العقاري الأساسية؟

يوجد نوعان من أسواق الرهن العقاري التي تتم فيها المعاملات ، سوق الرهن العقاري الأساسي وسوق الرهن العقاري الثانوي. سوق الرهن العقاري الأساسي هو المكان الذي يبدأ فيه المقرض والمقترض عقد الرهن حتى يتمكن الشخص من شراء منزل. لا يدرك معظم المشترين أنه في السوق الثانوية يقوم طرف ثالث بشراء قروضه ويضعها في أوراق مالية لتزويد المؤسسات الأساسية بتدفق رأس المال لمزيد من الإقراض.

سوق الرهن العقاري الأساسي

سوق الرهن العقاري الأساسي هو المكان الذي تقدم فيه مؤسسة الإقراض قروضًا مباشرة للمقترض ، أو الشخص الذي يسعى لشراء منزل أو عقار. المقرض مسؤول عن صياغة العقد ووضع شروط القرض. يوافق المقترض على الشروط والمدفوعات كما هو منصوص عليه من قبل مؤسسة الرهن العقاري الرئيسية ، أو المتاجر الموجودة للمقرض الآخر.

مؤسسات الرهن العقاري الأساسية

مؤسسة الرهن العقاري الرئيسية عادة ما تكون بنكًا ، إما تجاريًا أو مدخرًا وقرضًا. قد تكون محلية أو مملوكة ملكية خاصة أو مملوكة للدولة أو شركة. لا يهم إذا كان البنك هو واحد من بين الكثيرين في سلسلة أو عملية عائلية صغيرة مع فرع واحد فقط. مؤسسة الرهن العقاري الرئيسية هي المقرض المباشر للأموال التي يستخدمها صاحب المنزل المحتمل لشراء منزل أو عقار آخر ، وسداد الرهن العقاري في مدفوعات شهرية للمؤسسة المصدرة.

أرباح مؤسسات الرهن العقاري الأساسية

تجني مؤسسات التمويل العقاري الأساسية جزءًا كبيرًا من أرباح المؤسسة عن طريق فرض فوائد على الأموال المُقرضة لمشتري العقارات. ومع ذلك ، يوجد حد لمبلغ رأس المال في احتياطي البنك. لمنح المزيد من القروض ، يحتاج البنك إلى الاحتفاظ بالمال في هذا الاحتياطي. لذلك ، لزيادة الأرباح ، فإنه يحتاج إلى الحصول على المزيد من رأس المال.

بيع الرهون العقارية لمؤسسة ابتدائية

لكي تتمكن من تحقيق ربح أفضل ، ستبيع مؤسسة الرهن العقاري الأساسية القروض إلى شركة تعمل في السوق الثانوية. تقوم هذه الشركات بتجميع الرهون وتقديمها كأوراق مالية تسمى الأوراق المالية المدعومة بالأصول أو التزامات الرهن العقاري المضمونة في سوق الأوراق المالية. وهذا يوفر تدفق رأس المال للمقرض الرئيسي بحيث يمكن للمقرض الشروع في المزيد من قروض الرهن العقاري. يواصل المقترض تسديد المدفوعات للمؤسسة الأساسية ، التي تقوم بتحويل الأموال إلى المؤسسة الثانوية. فريدي ماك مثال على مثل هذه المؤسسة الثانوية.