كيفية استئجار شقة مع عقد الإيجار المكسور

في بعض الأحيان يكون استئجار شقة مع عقد إيجار مكسور أمرًا صعبًا ، خاصة إذا كان حديثًا. إذا كنت تستطيع تحمل سداد الرصيد الذي تدين به لمالك العقار ، فافعل ذلك قبل أن تبدأ في البحث عن شقتك. إذا لم تستطع ، فلا يزال بإمكانك العثور على منزل ، لكن قد يستغرق الأمر بعض الجهد.

كسر عقد إيجار مع أو بدون عقوبة

عقد الإيجار هو اتصال ملزم ، ولكن يمكن في بعض الأحيان كسر دون عقوبة. قد تسمح لك قوانين الولاية بعدم إبرام عقد إيجار بدون عقد إذا كان العقار المستأجر غير صالح للسكن ، أو كنت مريضًا خطيرًا أو إذا كنت مدعياً ​​إلى الخدمة الفعلية في الجيش. إذا كنت بحاجة إلى الانتقال بسبب وظيفة ، أو إذا لم يقم مالك العقار بإيقاف نهايته من الاتفاقية ، فقد تحصل على فرصة للخروج من دون عقوبة. قد يسمح لك ملاك العقارات بالخروج إذا وجدت شخصًا يتولى بقية فترة عقد الإيجار أو يوجه إخطارًا وافرًا بأنك ستغادر.

إذا قمت بإلغاء عقد الإيجار بسبب رغبتك في الانتقال ، أو تم إخلاؤك بسبب عدم الدفع ، فإن احتمالات مواجهة غرامة تزيد.

ائتمان

تقوم الشقق عمومًا بتشغيل شيكات الائتمان على المستأجرين المحتملين. إذا كنت قد كسرت عقد الإيجار ، فهذا لا يعني بالضرورة أنه مدرج في تقرير الائتمان الخاص بك. وفقًا لـ Experian ، نادرًا ما يقوم مالكو الإيجار المستقلون بالإبلاغ عن مكاتب الإئتمان المتعطلة عن عقود الإيجار لأنها لا تفي بمتطلبات الإبلاغ. هناك متطلبات عضوية وأمنية وقانونية يجب على المالك الوفاء بها للإبلاغ عن الدين. بالإضافة إلى ذلك ، هناك أيضا رسوم الإبلاغ المرتبطة. إذا لم يستطع المالك الإبلاغ عن الديون مباشرة إلى المكاتب ، فيمكنه تسليمها إلى وكالة تحصيل يمكنها الإبلاغ عنها. يبقى الحساب في المجموعة في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة تصل إلى سبع سنوات. يمكنك محاولة التفاوض مع وكالة التحصيل لسداد الديون وحذفها من تقريرك.

الأحكام

يمكن للمالك رفع دعوى مدنية ضدك مقابل الرصيد غير المدفوع في عقد الإيجار. إذا كان لديك سبب وجيه لكسر عقد الإيجار ، يجوز للمحكمة أن تقف معك. ومع ذلك ، إذا فاز المالك وتلقى حكمًا ، فسوف يستمر في تقرير الائتمان الخاص بك بموجب معلومات السجل العام. يمكن للشقق التي تدير شيكات ائتمانية الاطلاع على هذه المعلومات وقد تكون غير راغبة في استئجار شخص مدين لمالكه السابق. يمكن للحكم غير المدفوع أن يستمر في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة 10 سنوات أو أكثر ، وهذا يتوقف على ولايتك. يمكن إزالة الأحكام من خلال سداد الديون من خلال "اتفاقية الدفع مقابل الإزالة".

ماذا أفعل

هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للتأهل للشقة ، حتى مع ظهور عقد إيجار مقطوع في تقرير الائتمان:

• كن مقدمًا وصادقًا مع شركة الإدارة بشأن الإيجار والظروف المكسورة. اشرح ما حدث وكيف يمكنك التأكد من أنه لن يحدث مرة أخرى. إذا كان عقد الإيجار المكسور هو كسر تلقائي للصفقة ، فستكتشف على الأقل قبل إضاعة الوقت في التطبيق.
• عرض لدفع وديعة أكبر. إذا كان المجمع السكني يتطلب عادة وديعة التأمين والشهر الأول عند توقيع عقد الإيجار ، فقم بعرض سداد الدفعة الأولى والأخيرة والضمان - أو وديعة تأمين أكبر. تحدد الدول المبلغ الذي يمكن لمالك العقار تحصيله كوديعة ضمان.
• ابحث عن شقق مملوكة ملكية خاصة أو يديرها مالكوها ، بدلاً من الشقق في يد شركة إدارة. قد يكون المالك الخاص أكثر تفهماً ومرونة من شركة إدارة لديها قواعد ثابتة ومتطلبات أهلية.
• اطلب من صديق موثوق به أو أحد أفراد أسرته الاشتراك في عقد إيجار الشقة. إن امتلاك شخص لديه سجل ائتماني جيد يمكن أن يكون مجرد ما تحتاجه للحصول على موافقة للشقة.