جدول المحتويات:
الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، هي كيانات أنشأتها الشركات الصغيرة لفصل الممتلكات التجارية عن الممتلكات الشخصية. غالبًا ما يتم إعدادها لحماية الأصول الشخصية للمستهلك في حالة رفع دعاوى قضائية ضد شركته. قد يكون إعداد الرهن العقاري من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة أمرًا صعبًا ، ولكنه ليس بالأمر الصعب.
خطوة
تحديد ما إذا كنت تريد أن تضمن شخصيا قرض الرهن العقاري من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة. قد يكون هذا ضروريًا بناءً على المدة التي تم تأسيس أعمالك بها باعتبارها شركة ذات مسؤولية محدودة. لن يقوم العديد من المقرضين التجاريين بتمويل شركة ذات مسؤولية محدودة بشكل صارم على الائتمان التجاري ما لم يكن للشركة المذكورة تاريخ ائتماني طويل الأمد وإيجابي. إن الضمان الشخصي لقرض شركة ذات مسؤولية محدودة هو في الأساس الحصول على قرض خاص - فأنت ملتزم ومسؤول عن القرض مثل شركة ذات مسؤولية محدودة.
خطوة
جمع الأوراق اللازمة وإجراء تحليل أولي لعملك. كن صادقا وادعي أنك مقرض. على سبيل المثال ، إذا كنت تسعى إلى الحصول على قرض عقاري بقيمة 200000 دولار - حيث تبلغ المدفوعات 1200 دولار شهريًا - ويحقق عملك بمفردك حوالي 2000 دولار من إيراداته الصافية ، فمن المحتمل أن يرفض المقرض طلبك. هذا من شأنه أن يجعل نسبة الدين إلى الدخل الخاصة بك بنسبة 60 في المائة - أعلى بكثير من إرشادات معظم المقرضين. تأكد من جمع أي وجميع وثائق قروض الأعمال التي حصلت عليها في الماضي - خاصةً إذا كانت هذه القروض قد تم دفعها في الوقت المحدد وبالكامل بحلول نهاية القرض.
خطوة
المقرضين البحوث. العديد من المقرضين التجاريين على استعداد لتمويل العقارات المحتفظ بها في الشركات ذات المسؤولية المحدودة. أفضل مكان للبدء هو في مجتمع الأعمال. العثور على الزملاء الذين استخدموا المقرضين التجاريين والتماس التوصيات. محاولة البقاء المحلية. بمجرد تضييق نطاقه على عدد قليل من المقرضين ، تأكد من مراجعة Better Business Bureau للتأكد من أن الشركات لديها سجلات نظيفة. راجع قسم الموارد للحصول على رابط إلى BBB.
خطوة
اتصل بالمحاسب الخاص بك للحصول على جميع الوثائق المتعلقة بشركة ذات مسؤولية محدودة وعائدات الشركات. وستكون هذه مطلوبة من قبل أي مقرض تجاري. كلما طال تاريخ الشركة ذات المسؤولية المحدودة ، كلما كانت فرصك في الحصول على تمويل أفضل. سيكون لديك فرصة جيدة بشكل خاص في الحصول على تمويل إذا كان لديك عقارات سابقة تم تمويلها من خلال شركة LLC الخاصة بك. أحضر جميع المستندات المدرجة في قسم "الأشياء التي ستحتاج إليها" إلى اجتماعك الأول مع المقرضين.
خطوة
مواكبة عملية القرض. تأكد من مراجعة جميع المستندات والمصطلحات مع المقرض في حالة تغير أي شيء - على سبيل المثال ، بعد إجراء تقييم أو البحث عن الملكية - في سياق القرض. تأكد من الحصول على نسخ من شروط القرض النهائية قبل إغلاقه ومراجعتها مع المحاسب الخاص بك والمحامي. كن مستعدًا لتقديم ضمان شخصي إذا تم رفض قرضك بشكل صارم على أساس عملك وشركة ذات مسؤولية محدودة.