جدول المحتويات:
تتمتع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة بسلطة إشرافية على العديد من المجمعات السكنية المملوكة ملكية خاصة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تقع الشقق التي توفر السكن للفئات ذات الدخل المنخفض والفئات السكانية الخاصة دائمًا في حدود ولاية هود وإشرافها. تشجع سياسة HUD الرسمية وتحمي المنظمات المستأجرة في المجمعات السكنية ذات الدخل المنخفض والمجمعات السكنية الخاصة. تقوم مجموعة من القوانين الفيدرالية أيضًا بتنفيذ وتطبيق سياسات HUD المطبقة التي تنظم منظمات المستأجرين.
منظمات المستأجر الشرعية
تسمح اللوائح الفيدرالية بتكوين وحماية منظمات المستأجرين في المجمعات السكنية HUD. يجب أن تكون هذه المنظمات لغرض صوت المستأجرين في ظروف معيشتهم وقواعد البناء والقضايا المالية والقانونية المتعلقة بشققهم ومجمعاتهم. يجب أن تكون منظمات المستأجرين HUD المعترف بها مفتوحة بالكامل لمشاركة جميع السكان وأن تكون ديمقراطية في الطبيعة والممارسة. يجب على منظمات المستأجرين المعترف بها رسمياً أن تعقد اجتماعات منتظمة وأن تكون مستقلة تمامًا عن مالكي المجمع أو وكلائه أو موظفيه.
اللائحة التنظيمية للمستأجر
تشترط لوائح هود على الملاك السماح لمنظمي المستأجرين بالعمل بحرية على ممتلكاتهم. يمكن أن يكون منظمو المستأجرين متطوعين أو محترفين أو مقيمين أو غير مقيمين. يمكن لمنظمي المستأجرين المقيمين توزيع الأدب ونشره ، وعقد الاجتماعات ، والتسجيل من الباب إلى الباب بدون إذن أو إشراف من إدارة المباني. يتمتع منظمو المستأجرين غير المقيمين بنفس الحقوق التي يتمتع بها المنظمون المقيمون إذا لم يكن للمجمع أي سياسة رسمية أو عامة للتماس. يجب أن يكون مرافقو المستأجرين غير المقيمين مصحوبين بمقيمين أثناء وجودهم في المجمعات السكنية التي لديها سياسات لمكافحة الالتماس.
أنشطة منظم والإجراءات
المنظمات المستأجرة لها الحق في التوزيع الحر ونشر المنشورات والملصقات وغيرها من المؤلفات المكتوبة على ممتلكاتها. يمكن لأعضاء منظمات المستأجرين أيضًا عقد اجتماعات للمستأجرين والذهاب من باب إلى باب للتحدث مع المستأجرين الأفراد. يُسمح للمنظمات المستأجرة بالعمل كصوت رسمي للمقيمين من خلال صياغة وتقديم طلبات مكتوبة لبناء الإدارة والاستجابات لسياسات الإدارة. تحدد لوائح هود أن أنشطة منظمة المستأجر المشروعة لا تتطلب إذن إدارة أو إشراف.
اجتماعات المستأجر المنظمة
تتطلب لوائح HUD إدارة خصائص الموضوع لتزويد منظمات المستأجرين بانتظام بقاعات اجتماعات أو مساحة على ممتلكاتهم. يجب أن تكون غرف اجتماعات منظمة المستأجر أو المساحات متاحة للمعاقين إذا كان ذلك ممكنًا. يجوز لمالكي العقارات فرض رسوم "معقولة وعرفية" معتمدة من HUD على أماكن اجتماعات المنظمات المستأجرة. تحظر لوائح HUD والقانون الاتحادي على وجه التحديد حضور أي شخص من الإدارة في اجتماعات منظمة المستأجرين ما لم يتم دعوتهم من قبل المنظمات نفسها.