كيفية شراء منزل مع عدم وجود المال لأسفل

بالنسبة للعديد من مشتري المنازل المحتملين ، فإن العامل الأكبر في الانتقال من المستأجر إلى صاحب المنزل هو الدفعة الأولى. على الرغم من أن بعض القروض العقارية تحصل على عقار ذي دفعة منخفضة ، فإن بعض المشترين لديهم أقل من ذلك للتطبيق على سعر الشراء. والخبر السار هو ، إذا كنت ترغب في شراء منزل مع عدم وجود المال لأسفل ، وهناك خيارات المتاحة.

هناك طرق لشراء منزل بدون دفعة مقدمة. الائتمان: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

قروض VA

الأفراد العسكريون النشطون أو المتقاعدون وأزواجهم الباقين على قيد الحياة مؤهلون للحصول على رهن عقاري ممول بنسبة 100 في المائة من إدارة شؤون المحاربين القدامى. عادة ما تكون أسعار الفائدة على قروض VA منخفضة للغاية ، ولا تتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ، كما أن معدلات الفائدة على القروض تكون مرنة بالنسبة للمشترين المحتملين الذين يتمتعون بنقاط ائتمان منخفضة.

قروض الإسكان الريفي

إذا كنت تبحث عن منزل بعيدًا عن الزحام والضجيج ، فقد يكون قرض وزارة الزراعة الأمريكية هو الشيء الوحيد الذي يجب عليك فعله. تقدم وزارة الزراعة الأمريكية قرضًا لا يُدفع للأموال يشار إليه غالبًا على أنه قرض الإسكان الريفي ، على الرغم من أنه لا ينطبق فقط على المناطق الريفية. يشمل القرض ، الذي يستهدف المشترين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​، منازل في مدن أصغر وضواحي أقل كثافة سكانية أيضًا.

المنح الحكومية والمحلية

تقدم العديد من الولايات والمجتمعات منحًا أو برامج أخرى يمكنها مساعدة مشتري المنازل الذين ليس لديهم دفعة مقدمة. يعد المجلس الوطني لوكالات الإسكان التابعة للدولة وموقع USA.gov التابع للحكومة الفيدرالية من الأماكن الممتازة لبدء البحث عن البرامج في منطقتك.

الهدايا و FHA

يذهب العديد من المشترين الذين يواجهون ضغوطًا نقدية من خلال قروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، والتي تتطلب دفعة مقدمة بنسبة 3.5 بالمائة. ومع ذلك ، على عكس معظم القروض التي تتطلب من المشتري تقديم هذه الدفعة المقدمة ، مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية يمكن أن يأتي المال في شكل هدية أو قرض يسمى أحيانًا الثانية الصامتة من قريب أو صديق أو مستثمر خاص ، مما يجعل من قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية صفقة حقيقية لا تدرها أموال. تأكد من استشارة محامٍ ومحترف رهن عقاري قبل اقتراض الأموال كدفعة مقدمة ، لأن المقرضين لديهم قواعد صارمة تحد من الأموال المقترضة أو تحظرها.

المقرضين من القطاع الخاص

لتجنب دفعة أولى ، يمكنك التخلي عن الرهن العقاري التقليدي بالكامل والعثور على مقرض خاص. هذا عادةً ما يكون فردًا ذا قيمة عالية يبحث عن عائد أفضل من متوسط ​​أمواله. من المحتمل أن يتطلب العثور على مقرض خاص الكثير من العمل من جانبك ، وقد يكون معدل الفائدة الخاص بك أعلى من قروض الرهن العقاري السائدة ، خاصة إذا كان المقرض يمول 100 في المائة من سعر الشراء.

دع البائع يساعد

بالإضافة إلى المقرضين من القطاع الخاص ، يمكن أن يساعدك عدد من طرق التمويل الإبداعية الإضافية في شراء منزل بدون مال. تمويل البائع ، حيث يقوم الشخص الذي يبيع المنزل بإنشاء وتحمل الملاحظة على العقار ، هي إحدى هذه الإستراتيجيات. آخر هو خيار التأجير. باستخدام هذه الطريقة ، تقوم في البداية باستئجار المنزل من البائع مع خيار الشراء في المستقبل ، مع احتساب دفعاتك الشهرية نحو جزء من سعر البيع. قد تكون ايضا قادرة على افترض البائع الأصلي والرهن العقاري وتولي مدفوعاتها. يجب عليك طلب المشورة القانونية المهنية للحصول على قرض الافتراض ومعرفة ما إذا كان الافتراض هو مقبول بموجب شروط الرهن العقاري.