جدول المحتويات:
- تفتيش داخل المبنى
- فحص المبنى الخارجي
- فحص أنظمة التدفئة والسباكة بالمبنى
- تفتيش المبنى لمخاطر الصحة والسلامة
عندما تشتري منزلًا ، من المهم أن تذكر في عرضك أن البيع مرهون بالمنزل الذي يجتاز عملية تفتيش مستقلة. لا يحميك هذا فقط من خلال توفير وسيلة للكشف عن المشاكل في وقت مبكر ، بل إنه إلزامي إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مؤمن عليه من إدارة الإسكان الفيدرالية. على الرغم من أن التقييم والتفتيش المنزلي عمليتان مختلفتان ، إلا أن المنزل في حالة سيئة بشكل عام يمكن تقييمه بأقل مما يمكن أن يحدث ، مما يؤثر على كل من القيمة السوقية والتمويل.
تفتيش داخل المبنى
عند فحص الأجزاء الداخلية للمبنى ، سيقوم المفتش بتقييم حالة الجدران والأرضيات والنوافذ والسقف في كل غرفة. سيبحث عن علامات الطلاء المقشر ، والجص التالف أو الألواح الصخرية التالفة ، والبقع الموجودة على السقف والجدران التي قد تشير إلى حدوث تلف بالماء. سيبحث المفتش أيضًا عن علامات تلف المياه على الأرضيات والأرضيات الضعيفة أو المتعفنة. سيتحقق من أغطية طاولات المطبخ البالية وفقدان الدرابزين وزجاج النوافذ المتصدع والأضرار التي لحقت بالأبواب الخارجية. في تقرير الفحص ، يلاحظ المفتش علامات الإصابة بنمل النمل الأبيض أو الحشرات الضارة الأخرى التي قد تتطلب المزيد من الفحص.
فحص المبنى الخارجي
عند فحص السطح الخارجي للمبنى ، سيقوم المفتش بتقييم الحالة المادية للمؤسسة. يمكن أن تكون الجدران المنحنية أو المنتفخة في جدار الأساس علامات على مشاكل هيكلية قد تفشل في التفتيش. الشقوق أو الثغرات المرئية في بطانة المداخن يمكن أن تشير إلى وجود مشكلة أيضًا. عند فحص السقف ، سيبحث المفتش عن علامات واضحة لأضرار العاصفة. سوف يتحقق لمعرفة ما إذا كان هناك أكثر من ثلاث طبقات من التسقيف ، ومزاريب المطر في المنزل في إصلاح لائق. إذا تم طلاء الجزء الخارجي من المنزل ، فسيقوم المفتش بالتحقق من علامات تدهور الطلاء مثل التقشير واللف.
فحص أنظمة التدفئة والسباكة بالمبنى
على الرغم من أن عمليات التفتيش مرئية في المقام الأول ، فإن مفتش المنزل سيختبر تركيبات السباكة الداخلية ويتحقق من أنابيب المياه والصرف الصحي في المنزل. سوف يبحث عن تسرب السباكة والتأكد من أن نظام التدفئة والتبريد في المنزل في حالة جيدة. تتطلب معايير FHA الدنيا أن يكون للمنزل مصدر حرارة مناسب لحجمه وأن يكون خاليًا من مخاطر السلامة.سيتحقق المفتش من معرفة ما إذا كان المنزل به عزل وسيقدر العمر الإنتاجي المتبقي لأنظمة التدفئة والكهرباء والسباكة بالمنزل.
تفتيش المبنى لمخاطر الصحة والسلامة
سوف يقوم المفتش بالتحقق من المخاطر الصحية مثل الأسبست التالف أو الطلاء المتدهور القائم على الرصاص على الأسطح الداخلية والخارجية للمنزل الذي تم بناؤه قبل عام 1978. إذا كان الطلاء يتدهور ، فقد يكون من الضروري اختبار المنزل لمعرفة مخاطر الرصاص. سوف يقوم مفتش المنزل أيضًا بفحص المخاطر الكهربائية وفحص المفاتيح والمنافذ الكهربائية والأسلاك المتوترة المكشوفة. سيتحقق من وجود تهوية مناسبة في المنزل ، نظرًا لأن رداءة نوعية الهواء الداخلي تشكل خطراً محتملاً على الصحة. قرب المنزل من خطوط الكهرباء ذات الجهد العالي ومواقع النفايات الخطرة. قد تتسبب مناطق الازدحام الشديد في مخاوف إضافية تتعلق بالصحة والسلامة.