جدول المحتويات:
الإيجار المشترك مع حق البقاء هو شكل من أشكال الملكية المشتركة. يجب أن يكون للمالكين المشاركين في عقد إيجار مشترك حصص ملكية متساوية وسلطة متساوية على العقار ، سواء كان حسابًا بنكيًا أو حساب سمسرة أو عقارًا. في حالة وفاة مستأجر مشترك ، يعني حق البقاء على قيد الحياة أن شريكها أو مالكيها يقسمون حصتها بالتساوي ، بغض النظر عن إرادتها أو رغبات ورثتها. من الصعب تحدي النجاة من تحدي الإرادة.
كابل بيانات
تتمثل إحدى النقاط التي قد يتم الطعن فيها في حق البقاء في ما إذا كانت وثائق الملكية المشتركة قد وضعت بشكل صحيح. تفترض المحاكم أن الحسابات المصرفية المشتركة ، على سبيل المثال ، لا تتمتع بحق البقاء على قيد الحياة ما لم يذكر ذلك على وجه التحديد. إذا لم يملأ المستأجرون المشتركون أعمالهم الورقية وفقًا لقانون الولاية ومتطلبات البنك ، فقد تقرر المحكمة أنه لا يوجد دليل على وجود الحق في البقاء على قيد الحياة.
مراقبة
إذا كانت الوثائق ثابتة ، فإن عبء الإثبات يقع على عاتق الشخص الذي يتحدى حق البقاء. ينص موقع Smarter Dollars على أن حق البقاء على قيد الحياة يفوق الوصايا واتفاقات الشريك المحلي والعقود المكتوبة وقوانين الوصايا للأشخاص الذين يموتون بدون وصية. عامل آخر هو أن المستأجر المشترك يمكن أن يستنزف الحساب المصرفي أو يتخلص من الممتلكات ذات الملكية المشتركة بسرعة ، مما يجعل القضية موضع نقاش عن طريق وضع العقار بعيدا عن متناول الورثة.
تجمد
يمكن لأي شخص يخطط للطعن في حق البقاء على قيد الحياة في حساب مصرفي مشترك أن يطلب من البنك أو المنفذ التنفيذي للتجميد عليه حتى يتم حل أي أسئلة. حتى إذا كان كلا الاسمين على الحساب وكانت الأوراق في حالة جيدة ، إذا كان من الممكن إثبات أن المستأجر الباقي على قيد الحياة لم يضع أي أموال في الحساب ، فقد ترى المحكمة أنه لم يكن عقد إيجار مشترك حقيقيًا وتوزيع الأموال وفقا لإرادة المتوفى.
حالات خاصة
في ظروف معينة ، لن يتم تفعيل الحق الثابت في البقاء. على سبيل المثال ، إذا مات المستأجرون المشتركون في حريق أو حادث سيارة ، فقد يكون من المستحيل تحديد من الذي توفي أولاً ، وبالتالي فإن حصة كل مستأجر ستذهب إلى ورثة كل منهم. إذا أدين أحد المستأجرين بقتل مالكه المشارك ، فلن يتمكن من الاستفادة من الجريمة ، وبالتالي فإن حصة المتوفى ستذهب إلى زملائه الآخرين أو ، إذا لم يكن هناك أحد ، إلى ورثته.