كيفية الحصول على مساعدة الدفع إلى أسفل

بالإضافة إلى التأهل للحصول على رهن عقاري ، هناك عقبة كبيرة في عملية شراء المنازل وهي تقديم الأموال اللازمة لدفع تكاليف الإغلاق والإغلاق. قد تقدم الدول والحكومات المحلية مثل هذه المساعدة لتشجيع امتلاك المنازل في مجالات محددة. وكالات غير ربحية تقدم برامج مماثلة. يتطلب التأهيل التحقق من الدخل ودرجة ائتمان مقبولة.

هود اللائحة

لا تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الفيدرالية مساعدة مباشرة في الدفع ، ولكنها تقدم منحًا للمنظمات الحكومية والمحلية لهذا الغرض من خلال برنامج HOME Investment Partnerships وبرنامج منح كتلة تنمية المجتمع. تعمل HUD أيضًا مع المنظمات غير الربحية والهيئات الحكومية والمحلية للحفاظ على قائمة المنظمات غير الربحية المعتمدة والأداة غير الربحية لمقدمي التمويل الثانوي الحكومي. يجب أن تتم الموافقة على المنظمات غير الربحية من قبل HUD لتقديم تمويل ثانوي ، مثل قرض مؤجل بدون فائدة. هدايا من المنظمات غير الربحية التي تساعد مشتري المنازل على سداد مدفوعاتهم المقدمة ولا يتعين سدادها لا تحتاج موافقة هود.

قد تقدم المؤسسات المالية أيضًا أموالًا للمساعدة المدفوعة مقدمًا في مناطق معينة ، مما يوفر الاستقرار في الحي وتعزيز ملكية المنازل من خلال مؤسسات غير ربحية ومقرضين من القطاع الخاص. على سبيل المثال ، يعتمد برنامج Wells Fargo على المدينة ، لكن أي شخص يحقق أقل من 120 في المائة من متوسط ​​الدخل في المنطقة قد يتأهل.

البرامج الحكومية

تعمل برامج المساعدة المقدمة المقدمة من الحكومة على مستوى الدولة والمستوى المحلي ويمكن أن تتخذ أشكالًا مختلفة:

• القروض المؤجلة: تأخذ معظم برامج المساعدة شكل قروض مؤجلة ، والتي يتعين سدادها في نهاية المطاف ، على الرغم من أن ذلك لا يحدث عادة حتى تقوم ببيع المنزل أو سداد الرهن. على سبيل المثال ، يقدم برنامج الرهن العقاري في ماريلاند المساعدة من خلال برنامج المساعدة للدفع إلى أسفل. يقدم هذا قرضًا بقيمة صفر بالمائة يصل إلى 5000 دولار لأولئك الذين يتأهلون للحصول على قرض عقاري من خلال البرنامج. لن تسدد القرض إلا بعد إتمام مدفوعات الرهن العقاري الأخرى ، أو عند إعادة تمويل المنزل أو بيعه أو إخلائه.
• منح: منحة لمساعدة الدفعة المقدمة ليس من الضروري ردها. قد تحتاج إلى شغل منزلك لفترة محددة من الزمن لتجنب السداد.

المؤهل

على الرغم من اختلاف المتطلبات المحددة حسب الموقع ، إلا أن الإرشادات العامة للتأهيل تشمل:

• الإيرادات: تتوفر البرامج عمومًا للمشترين ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​، على الرغم من أن التفاصيل المحددة تختلف حسب الموقع. يمكن للمشترين المحتملين التأهل للحصول على مساعدة الدفع المقدم حتى إذا كانوا يكسبون ما يصل إلى 120 إلى 140 في المائة من متوسط ​​دخل دولتهم في بعض المواقع.
• درجات الائتمان: في ميشيغان ، ستحتاج إلى درجة ائتمان قدرها 640 للتأهل للحصول على مساعدة دفعة مقدمة من هيئة تنمية الإسكان لولاية ميشيغان.
• الإقامة: من المحتمل أن تكون مقصورًا على منزل داخل منطقة محددة ، خاصةً للبرامج التي تديرها حكومات الولايات والحكومات المحلية. سيكون لديك أيضا ل شغل العقار بنفسك - نادرا ما تنطبق هذه البرامج على وحدات الإيجار.
• مشتري المساكن لأول مرة: يقتصر العديد من برامج المساعدة المقدمة للدفعة المقدمة على أولئك الذين لم يمتلكوا أي منزل مطلقًا ، أو الذين لم يمتلكوا منزلاً لفترة زمنية محددة.

قد يتعين استيفاء شروط أخرى أيضًا ، وتمتد بعض الولايات إلى مجموعات أخرى. على سبيل المثال ، في مقاطعة أورانج ، فلوريدا ، يجب على المشترين إكمال برنامج تعليمي لمشتري المنازل أولاً ، ولا يمكنهم امتلاك منزل في السنوات الثلاث الماضية. في تكساس ، قد يكون المعلمون ورجال الإطفاء والشرطة والمسؤولون عن الإصلاحية والمحاربين القدامى مؤهلين أيضًا في مستويات دخل أعلى. تقوم كاليفورنيا بتوسيع نطاق برنامجها ليشمل المدرسين الذين لا يمكنهم التأهل بناءً على متطلبات الدخل.

كل تطبيق دولة مختلفة. بالنسبة للمصادر غير الهادفة للربح للمساعدة في الدفع المقدم ، يمكن أن تساعدك مواقع المقاصة ، مثل "موارد الدفعة المقدمة" ، على تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على المساعدة وأين توجد مصادر تمويلك المحتملة.