ما هو السعر بالضيق في الرهن؟

على الرغم من أن حبس الرهن يستحضر فكرة بيع المنزل لجزء بسيط من قيمته ، نادراً ما تبيع منازل الرهن. إذا كنت ترغب في شراء منزل الرهن بأقل تكلفة ممكنة ، يجب عليك تلبية "سعر اضطراب" في المنزل. يمكنك الحصول على صفقة جيدة في منزل الرهن ، ولكن عليك إجراء بحث عن العقار مسبقًا.

تعريف سعر مفاجأة

السعر المضطرب لعمليات بيع الرهن هو الحد الأدنى المطلق الذي يقبله البائع. يتلقى الضابط الذي يقوم بإجراء الرهن تعليمات بعدم بيع العقار لأي شيء أقل من الحد الأدنى أو السعر الاحتياطي. عادة ما يحدث بيع الرهن في محكمة أو على خطوات المحكمة في مقاطعة موقع العقار. باعتبارك مشترًا محتملاً ، فإنك عادة ما تصيح بعرضك أو تستخدم إشارات اليد للإشارة إلى عرض أسعار.

المميزات

بشكل عام ، يحدد مقدم الرهن العقاري سعر الضبط بقيمة تغطي الرهن وأي رسوم مرتبطة به ، مثل الفوائد والمصاريف القانونية. إذا كان بيع الرهن يحدث بسبب حبس الرهن غير القانوني ، عندما لا يحتاج الدائن إلى الذهاب من خلال المحاكم لإجبار الرهن ، فإن قاضي المحكمة يحدد سعر الضبط. لأن معظم مبيعات الرهن هي قضائية ، فإن سعر الضبط مرتفع للغاية بحيث نادراً ما تحصل على خصم كبير على الممتلكات.

الدلالة

منذ انفجار فقاعة الإسكان في عام 2007 ، ارتفع عدد مبيعات الرهن إلى حد كبير بحيث من المرجح أن تتخذ البنوك عروضًا أقل من سعر الشراء ، وفقًا لألكسندرا تودوروفا من SmartMoney. من المرجح أن تؤدي البنوك تقييمات أكثر مما كانت عليه قبل الانهيار وأن تنظر إلى سوق الإسكان المحتمل في منطقة ما. إذا اعتقد البنك أن السوق في مجتمع معين على وشك الهبوط ، فقد يبيع العقار بخسارة صغيرة لمنع حدوث خسائر أكبر.

الاعتبارات

العثور على صفقة جيدة على الممتلكات يتطلب إعدادا كافيا. قد لا ترغب في شراء عقار بالسعر المضطرب إذا كان يتجاوز القيمة السوقية للعقار. استدعاء كاتب مقاطعة الخاص بك واسأل عن الوقت والمكان لمبيعات الرهن الرهن العقاري وقائمة من الخصائص. افحص العقار مسبقًا لمعرفة ما إذا كان يحتاج إلى إصلاحات. يمكنك أيضًا التحدث إلى أشخاص آخرين في الحي للحصول على فكرة عن قيمة العقار. حدد سقفًا لنفسك حتى لا تبالغ في الإنفاق على العقار. وفقا ل RealtyTrac ، 20 في المئة من القيمة السوقية الكاملة للممتلكات هو سقف جيد.