جدول المحتويات:
عندما يتم رهن العقار كضمان للحصول على قرض ، يجب تقديم رهن على العقار. بمجرد اكتمال العملية ، يقال أن الرهن العقاري يكون مثالياً. يمكن أن يكون هناك أكثر من رهن عقاري مقدم ضده. يمكن للمقرض أن يبدأ إجراءات حبس الرهن إذا توقف المقترض عن الدفع. عندما يتم سداد قرض الرهن العقاري ، يتم تحرير الرهن أو الرهن ، مما يعني أن العقار لم يعد يستخدم كضمان.
خطوة
توقيع وثيقة الرهن العقاري. قبل أن يتم تقديم الرهن العقاري على الممتلكات ، يجب أن يتم توقيعه من قبل ممثل من المقرض والمقترضين. هناك أيضًا مكان لشخص ما للتوقيع كشاهد على المعاملة. أي شخص اسمه في الفعل يجب أن يوقع على الرهن. يجب أن توقع زوجتك حتى لو لم تكن على الرهن. البحث عن عنوان سيكشف جميع الأسماء على الممتلكات. سيقوم المقرض بتوثيق وثيقة الرهن العقاري بعد توقيع الجميع. كل شخص يوقع على الرهن ليس مسؤولاً بالضرورة عن سداد القرض. كل هذا يتوقف على ما إذا كان قد تم استخدام معلومات الدخل والائتمان الخاصة بهم لمعالجة القرض. تحقق من قوانين الولاية لمعرفة ما إذا كانت هناك استثناءات لمتطلبات التوقيع.
خطوة
توزيع النسخ على المقترضين. يجب على المقترضين الحصول على نسخ من وثيقة الرهن العقاري الموقعة بعد أن تم توثيقها. وثيقة الرهن العقاري وعادة ما يكون ثلاث نسخ. يتم إرسال نسختين إلى محكمة المقاطعة ، جنبًا إلى جنب مع رسوم التقديم ، لتقديمها ضمن وثائق المحكمة. يتم تقديم الرهون العقارية في المقاطعة التي يقع فيها العقار بواسطة إدارة سجلات الأراضي أو قسم أمين الصندوق داخل مكتب التسجيل. يتم تسجيل مبلغ قرض الرهن وتاريخ القرض. يمكن لأي شخص البحث عن الرهن العقاري مع عنوان العقار والحصول على جميع التفاصيل حول القرض من خلال زيارة محكمة المقاطعة. يمكن العثور على بعض المعلومات عبر الإنترنت أيضًا.
خطوة
ملف الرهن العقاري عند إعادة تمويل. إذا قررت إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك ، فيجب إصدار الرهن العقاري الأصلي الذي تم تقديمه. سيتم إعداد رهن جديد ، يجب تقديمه ليعكس المبلغ الجديد لقرض الرهن العقاري. يجب على المقترضين توقيع الرهن العقاري الجديد ، مع ممثل من مقرض الرهن العقاري. يجب توقيع جميع التوقيعات تمامًا كما تظهر في تقرير العنوان. سوف تظهر سجلات المحكمة متى تم إصدار الرهن العقاري القديم وتم تقديم الرهن الجديد.