كيفية حساب مدفوعات قرض البناء

استخدام سعر الفائدة والمصروفات لحساب المدفوعات

خطوة

مراجعة جدول صرف قرض البناء الخاص بك. بعض المقرضين يفضلون - أو قد يفوضوا - البساطة (إنه عمل أقل بالنسبة لهم). هذا قد يكون أو لا يكون جيدًا لك أيضًا. قد ينشئون فقط ثلاث دفعات متساوية (30٪) مع "كبح" 10٪ يتم دفعها بعد الفحص النهائي. سيسمح لك المقرضون الآخرون بتحديد جدول مناسب لك وقد يشمل خمسة أو ستة أو أكثر من مبالغ الصرف. يمنحك هذا إمكانية الوصول إلى الأموال لدفع المقاولين من الباطن وغيرها من الرسوم بشكل متكرر. يساعدك فهم جدول مدفوعاتك على تقدير و / أو حساب مدفوعات قرض البناء القادمة.

خطوة

تعرف على متى يتم ترحيل مدفوعات قرض البناء إلى رصيدك المستحق ومتى تستحق الدفعات خلال فترة البناء. على سبيل المثال ، قد يتم نشر أو عدم صرف المبلغ المدفوع خلال آخر ثلاثة إلى خمسة أيام من شهر معين إلى رصيد القرض الخاص بك ، ويتطلب فائدة في ذلك لدفعتك التالية. تؤثر شروط القرض المتعلقة بنشر المدفوعات على حساب دفع القرض الخاص بك.

خطوة

قسّم سعر الفائدة على قرض البناء على 365 (أو 360 ، إذا كان المقرض يستخدم أشهر لمدة 30 يومًا للحساب). الرقم الناتج (النسبة المئوية) هو سعر الفائدة "اليومي" الخاص بك. إذا كان لديك معدل فائدة متغير لكل مذكرة قرض بناء ، فقم دائمًا بالتحقق من معدل الشهر الحالي قبل حساب معدل الأجر اليومي.

خطوة

إذا لم تكن هناك مدفوعات جديدة في الشهر الحالي ، فاخذ رصيدك المستحق في نهاية الشهر واضربه في سعر الفائدة اليومية ، ثم بعدد الأيام في الشهر الحالي (أو 30 يومًا إذا كان المقرض يستخدم أشهر أيام متساوية). سيتطلب قرض البناء ذي الفائدة فقط هذه الدفعة لأنه يعرض الفائدة المستحقة على رصيد القرض وعدد الأيام التي "استخدمت" فيها هذه الأموال.

خطوة

إذا كان لديك رصيد في اليوم الأول من الشهر وكان لديك مدفوعات أخرى خلال الشهر ، فقم بحساب دفع قرض البناء الخاص بك عن طريق القيام بما يلي. اضرب رصيدك المستحق في اليوم الأول بمعدل الأجر اليومي لإجمالي الأيام في الشهر. اضرب المبلغ الجديد حسب معدل الأجر اليومي وعدد الأيام بين تاريخ الصرف ونهاية الشهر. أضف رسوم الفائدة معًا ، وقمت بحساب الدفعة المتوقعة من قرض البناء للشهر الحالي.

خطوة

بعد انتهاء فترة البناء (عادة ستة أشهر) ، ينبغي أن يوفر لك المقرض جدولًا زمنيًا للمضي قدمًا يشمل رأس المال والفائدة. سيقوم بعض المقرضين بتحويل قرض البناء إلى تمويل "دائم" - قرض عقاري. بينما يتوقع الآخرون منك الحصول على قرض رهن عقاري جديد مع مقرضك الحالي أو مع مقرض آخر في أسرع وقت ممكن حتى يتمكنوا من "التقاعد" عن قرض البناء من دفاترهم ، لأنه كان من المفترض دائمًا أن يكون تمويلًا مؤقتًا.