ما مقدار الضريبة التي تدفعها عند قلب المنزل؟

بدلاً من الاحتفاظ بالعقارات للإيجار أو زيادة رأس المال على المدى الطويل ، يقوم بعض المستثمرين العقاريين بشراء العقارات وإصلاحها ثم بيعها بسرعة من أجل الربح. يمكن أن تكون هذه الممارسة المعروفة باسم التقليب محاولة مربحة لكل من المستثمر ورجل الضرائب. في معظم الحالات ، ستطلب خدمة الإيرادات الداخلية شريحة ضخمة من أي أرباح تجنيها من عملية بيع منزل.

يدفع الزعانف المتسلسلة الضريبة وفقًا لمعدل الضريبة على الدخل الكامل

لا يوجد إعفاء ضريبي للمستثمرين

قليل من الناس يدفعون الضريبة على الربح الذي يحققونه عند بيع المنزل. ذلك لأن مصلحة الضرائب الأمريكية تسمح لدافعي الضرائب بالإبقاء على أول 250،000 دولار بدون ضرائب ، أو 500،000 دولار للأزواج المتزوجين الذين يتقدمون بصورة مشتركة. ومع ذلك ، لا ينطبق الإعفاء إلا عند بيع محل إقامتك الرئيسي. إذا كنت تبيع عقارًا لم تعش فيه أبدًا ، أو لم تسكن فيه لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس التي سبقت البيع مباشرة ، فيجب عليك إعلان المكسب على الإقرار الضريبي.

زيادة الأرباح تعني المزيد من الضرائب

الربح الخاص بك هو الفرق بين الدولار الذي تنفقه على العقار والمبلغ الذي تبيعه به. لنفترض ، على سبيل المثال ، أنك تشتري منزلًا بمبلغ 150،000 دولار وتنفق 50،000 دولار على مطبخ جديد وترسم وإدخال تحسينات أخرى لجعل المنزل أكثر جاذبية. إذا قمت ببيع المنزل بمبلغ 230،000 دولار ، فإن ربحك الخاضع للضريبة هو 30،000 دولار. كمستثمر ، فأنت تدفع ضريبة على المبلغ الكامل لكسب رأس المال. يمكنك خصم جميع النفقات الخاصة بك مثل الضرائب العقارية والعمولات العقارية وغيرها من الرسوم للحد من المكاسب الخاصة بك.

اثنين من أضعاف المسؤولية الضريبية

يعتمد مقدار الضريبة التي تدفعها على مدة الاحتفاظ بالأصل. يكافئ رجل الضرائب المستثمرين الذين يحتفظون بعقاراتهم الاستثمارية لأكثر من عام من خلال تطبيق معدل مكاسب رأسمالية أقل على المدى الطويل. يمكن أن يتراوح هذا بين صفر و 15 بالمائة ، حسب ظروفك الفردية. إذا كنت تشتري وتبيع المنزل في غضون عام واحد ، فسيتم فرض ضرائب على أرباحك بمعدل ضريبة الدخل العادي. في وقت النشر ، قد يصل هذا المعدل إلى 39.6 في المائة.

عندما يصبح التقليب شركة

مصلحة الضرائب لديها القدرة على تصنيف التقليب التسلسلي - استكمال التقلبات المتعاقبة أو عدة عمليات بيع في وقت قصير - كعمل تجاري وليس كاستراتيجية استثمار. إذا حدث ذلك ، فإن كل الربح يعتبر دخلًا نشطًا بغض النظر عن المدة التي تستغرقها في الملكية. يكون الربح خاضعًا للضريبة وفقًا لمعدل ضريبة الدخل العادي الخاص بك ، وقد تكون أيضًا مسؤولاً عن الضرائب المفروضة على الرواتب والعمالة الذاتية بالمعدل السائد. لا توجد قاعدة ثابتة وسريعة لتحديد نقطة التحول من نشاط الاستثمار إلى نشاط العمل. يبحث مصلحة الضرائب في كل مسألة على حدة.