قوانين الملكية الشخصية المهجورة في أوهايو

المستأجرين في بعض الأحيان الخروج من تأجير ممتلكاتهم دون اتخاذ جميع ممتلكاتهم الشخصية معهم. في بعض الحالات ، يمكن للمالك معاملة العقار على أنه مهجور وبيعه لسداد ديون الإيجار. قانون أوهايو يتطلب من المالك أن يتصل أولاً بالمستأجر ويطلب منه أن يجمع أشياءه. مجرد بيع ممتلكات المستأجر ، أو التصرف بسوء نية ، يمكن أن يؤدي إلى أن يكون المالك مسؤولاً عن تكلفة ممتلكات المستأجر. الممتلكات المحظورة لديها حماية المحكمة من هذه المسؤولية.

ثلاثة صناديق في زاوية غرفة فارغة.الائتمان: صور فورستماكس / غيتي

واجب حماية الممتلكات

على المالك في أوهايو واجب حماية ممتلكات المستأجر المهجورة لمدة 30 يومًا على الأقل. يجوز للمالك تخزين الممتلكات الشخصية للمستأجر من وحدة تأجير مهجورة في مكان مختلف ، بما في ذلك خزانة أو وحدة تخزين ، ويجب أن يبلغ المستأجر كتابيًا بالمكان الذي قد تطالب فيه العقار. إذا لم يستجب المستأجر ، فيجوز للمالك بيع أو تجاهل الممتلكات الشخصية للمستأجر بعد انتهاء فترة الثلاثين يومًا. يجوز للمالك المزاد عن أي ممتلكات شخصية تزيد قيمتها على 300 دولار. العديد من البلديات في أوهايو لها قوانينها الخاصة.

شروط التأجير التخلي

قد يحتوي عقد الإيجار في أوهايو على شرط التخلي إذا وافق الطرفان. يحدد هذا البند الأنشطة التي تشكل التخلي ، بما في ذلك قائمة بالشروط التي يجب أن تحدث للمالك للنظر في تأجير الممتلكات المهجورة. ينص البند الذي تمت صياغته بشكل صحيح على كيفية ومكان قيام المالك بتخزين ممتلكات المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار. حتى إذا كان الشرط غير قابل للتنفيذ في المحكمة ، فلا توجد عقوبة مباشرة على المالك لإدراجه في عقد الإيجار.

الصراعات في ولاية أوهايو مدونة

يواجه الملاك مشكلة في حالة تعارض بند التخلي في عقد الإيجار مع قانون الولاية. على سبيل المثال ، يجوز للمالك التصرف في الممتلكات الشخصية للمستأجر بعد 10 أيام فقط لأن عقد الإيجار يقول إنه يستطيع ذلك ، في حين أن قانون الولاية يطلب منه حماية ممتلكات المستأجر لمدة 30 يومًا على الأقل. في هذا السيناريو ، يسود قانون الولاية. علاوة على ذلك ، يجوز للمحكمة إبطال أي شروط تأجير تشعر أنها غير معقولة وتقلل من حقوق المستأجر بموجب القانون. يمكن أن يؤدي ذلك بسرعة إلى قلب الجداول على الملاك وتمكين المستأجرين من مقاضاتهم لاسترداد الأضرار الناتجة عن الممتلكات الشخصية المدمرة.

الرهن والممتلكات المهجورة

في بعض الحالات ، قد تخلي العائلة ممتلكات محظورة وتفشل في إزالة جميع الممتلكات الشخصية. يضمن شريف أو المحضّر أو الشرطي أو ضابط الشرطة المشرف على الإخلاء إزالة الممتلكات الشخصية من الممتلكات المحجوبة. يحمي قانون أوهايو الموظف المكلف بإنفاذ القانون من أي دعوى أو مسؤولية تتكبدها في إزالة الممتلكات الشخصية من المبنى مع فرض أمر إعدام من المحكمة.