كيفية الاستيلاء على منزل قبل ممنوع

إذا كنت تبحث عن صفقة عقارية ، فقد تفكر في شراء منزل في مرحلة ما قبل الرهن. تحدث هذه الفترة بعد أن قدم المقرض إشعارًا بالتقصير ضد مالكي المنازل الذين توقفوا عن سداد مدفوعات الرهن العقاري وقبل أن يعرض المقرض المنزل للبيع في مزاد. خلال هذه الفترة ، يمكنك التواصل مع صاحب المنزل ومحاولة شراء العقار بسعر مخفض في بعض الأحيان.

في بعض الأحيان يمكن شراء المنازل في ما قبل الرهن بأسعار الصفقة.

خطوة

مسح جريدتك المحلية للحصول على قوائم الرهن. تفضل بزيارة مصادر على الإنترنت مثل RealtyTrac.com ، والتي تسرد أيضًا خصائص حبس الرهن في جميع أنحاء البلاد. استئجار وكيل العقارات الذي يمكن العثور على المنازل المحلية التي هي في عملية ما قبل الرهن. الخطوة الأولى لشراء مثل هذا المنزل ، بطبيعة الحال ، تنطوي على العثور على واحد.

خطوة

القيادة من قبل أي خصائص ممنوع مسبقا التي تهمك. ألقِ نظرة طويلة على الحي لمعرفة ما إذا كنت ستعيش حياة مريحة هناك. إذا كنت ترغب فقط في شراء المنزل ، وتجديده وإعادة بيعه ، فحدد ما إذا كان الحي هو الذي سيجذب عددًا كبيرًا من المشترين.

خطوة

اتصل بأصحاب المنازل التي سبق حبسها والتي تهمك. يمكنك القيام بذلك عن طريق إرسال خطاب أو إجراء مكالمة هاتفية ، إذا كان أصحاب المنازل مدرجين في القائمة. يمكنك أيضًا أن تطلب من وكيل العقار الاتصال بالمالكين لك. بغض النظر عن كيفية اتصالك بالمالكين في نهاية المطاف ، اسأل عما إذا كانوا مهتمين ببيع منزلهم.

خطوة

تفاوض على سعر البيع إذا كان المالكون مهتمين بالبيع. ليس كل سيكون. ربما لا يزال البعض يعمل على وضع خطة للحفاظ على منازلهم ؛ قد يتقدمون بطلب للحصول على قرض تعديل من المقرض الخاص بهم ، أو محاولة العثور على ما يكفي من المال لتسديد مدفوعات الرهن العقاري التي فاتتهم. إذا كان المالكون على استعداد للبيع ، فحاول الوصول إلى صفقة تدفع فيها أقل من سعر السوق للمنزل. قد يطلب الملاك ، على الرغم من ذلك ، أن تدفع ما يكفي للمنزل لتغطية مبلغ الأموال المستحقة على قرض الرهن العقاري الخاص بهم.

خطوة

اطلب من وكيل العقار الخاص بك الاتصال بمقرض أصحاب المنازل مع الاطلاع على الأخبار التي ترغب في شراءها من المنزل ، وأنك أنت والمالك قد وافقوا على سعر البيع. قد تكون قادرة على العمل على ترتيب البيع على المكشوف مع المقرض. في هذه الحالة ، يوافق المقرض على بيع المنزل لك بأقل مما يدين به المالكون الحاليون على قروضهم العقارية.

خطوة

استئجار محامي العقارات لوضع اتفاق شراء للمنزل ، وتحديد موعد لإغلاق الصفقة العقارية. في المائدة الختامية ، ستتولى رسمياً لقب المنزل.