جدول المحتويات:
تشير "قيمة العقار" إلى القيمة السوقية العادلة لقطعة معينة من الممتلكات ، على الرغم من أن السعر الفعلي للعقار قد يكون أعلى أو أقل. تأخذ قيمة العقار في الاعتبار حجم العقار وموقعه ، وكذلك أي تحسينات على الأرض. يستخدم الناس قيمة العقار عند شراء أو بيع الممتلكات وعند حساب الضرائب العقارية.
فريف
تعكس قيم الممتلكات السعر المحتمل لعقار معين في وقت معين. قد يكون سعر البيع الفعلي لقطعة معينة من الممتلكات أعلى أو أقل من القيمة المقدرة ، اعتمادًا على المعلومات التي لدى المشتري والبائع ، ومدى السوء الذي يريده الآخر أو الآخر في شراء أو بيع الممتلكات وأي إضافات يلقيها البائع في لإغراء المشتري.
العوامل
الموقع والحجم والتحسينات عامل الأكثر بروزا في قيم الممتلكات. يمكن تقسيم عامل التحسينات إلى فئات مهمة ؛ على سبيل المثال ، يمكن لنوع وحجم وحالة أي مبنى على قطعة من الممتلكات أن يؤثر بشكل كبير على قيمة العقار.
تقييم الممتلكات
يستخدم المثمنون المحترفون الذين يعملون لدى كيانات مختلفة (الشركات العقارية وإدارات تحصيل الضرائب) تاريخ المبيعات واتجاهات العقارات المماثلة في المناطق المجاورة لتقدير قيمة خاصية معينة ، وكذلك المقابلات وتاريخ الضرائب.
الاستخدامات
تعد قيم العقارات مهمة في الصفقات العقارية ، ومن غير المألوف بالنسبة لكل من البائع والمشتري الاطلاع على تاريخ ضريبة الممتلكات لعقار معين واستئجار المثمنين المحترفين المستقلين. تلعب قيم العقارات أيضًا دورًا مهمًا في المناطق التي تخضع لضريبة الممتلكات ، حيث يتعين على المالكين دفع ضريبة إضافية إلى السلطات المحلية وفقًا لقيمة العقار المقدرة.