جدول المحتويات:
الممتلكات غير الساحلية ليست مرغوبة لأصحاب العقارات لأن استخدامها محدود. قد تنشئ المدن أو المقاطعات عن غير قصد ممتلكات غير ساحلية عندما يتم إنشاء طريق سريع جديد بدون دخول أو خروج بجانب قطعة من الممتلكات ، مثل الأراضي الزراعية. توجد بعض سبل الانتصاف الممكنة ، لكن قيمة الأرض تتأثر دائمًا.
تعريف غير الساحلية
قطعة الأرض غير الساحلية هي قطعة أرض لا يوجد بها طريق وصول قانوني. الممتلكات غير الساحلية محاطة بأرض مملوكة للآخرين من جميع الجهات. تنجم الممتلكات غير الساحلية عادة عن تقسيم مالك الأرض لممتلكاته إلى واحدة أو أكثر من الطرود مع عدم وجود طرق عامة بينهما.
تقييم الأرض
يشمل تقييم قيمة الأراضي الشاغرة تقييم المنطقة المحيطة والأرض نفسها. يؤثر حجم الطرود الأرضية وشكلها وحالتها ومنحدرها وسهولة البناء وتقسيمها على قيمتها. على سبيل المثال ، قد يتم تصنيف العقار على أنه منزل سكني أو تجاري ، أو مجرد منزل سكني أو عائلة واحدة أو عقار متعدد الوحدات. تؤثر الخصائص الأخرى على قيمة قطعة الأرض ، على سبيل المثال ، إذا كانت الخاصية لها إطلالة على المحيط ، فستزيد القيمة. بالإضافة إلى ذلك ، تتأثر قيمة الأرض بقيمة الخصائص القابلة للمقارنة في المنطقة.
القيمة غير الساحلية
الطرود غير الساحلية من الأرض لها قيمة مخفضة إلى حد كبير بسبب عدم إمكانية الوصول إليها. بالإضافة إلى ذلك ، لن تسمح بعض المدن بالبناء على الطرود غير الساحلية مما يقلل من قيمتها. نظرًا لأن هناك العديد من العوامل التي يتم أخذها في الاعتبار عند تقييم قطعة من الأرض ، يجب على مالكي الأراضي العمل مع المثمن ذوي الخبرة للتوصل إلى قيمة محددة لقطعة أرضهم.
حقوق الارتفاق
تستخدم الارتفاقات في العقارات لإنشاء حقوق ملكية محدودة للأطراف الثالثة. يحصل الطرف الثالث على الحق في استخدام ممتلكات شخص آخر لغرض محدد بشكل محدد ، على الرغم من أن الأرض لا تخصه. قد يختار مالك العقار منح جاره تسهيلًا إذا كانت أرضه تمنع وصول الجيران إلى طريق لدخول العقار والخروج منه.
تاريخ الأرض
قد يجد ملاك الطرود غير الساحلية أنه من المفيد معرفة تاريخ الأرض ومعرفة ما إذا كانت الممتلكات قد تم تقسيمها بشكل صحيح وقانوني. قد يرغبون في استئجار محام والتحقق من الممتلكات عن التسهيلات القائمة المحتملة التي انتهكت من قبل أصحاب الممتلكات المجاورة. على سبيل المثال ، وجد أحد مالكي قطعة أرض غير ساحلية أن أحد الجيران قد بنى بحيرة فوق مدخل ومغادرة ، أو دخول وخروج ، ارتفاق. بمساعدة كورتني ب. هاردن ، محامي التقاضي المدني ، تمكن مالك الأرض من إقناع الجار بالموافقة على طريق وصول مبني على جزء آخر من ممتلكات الجيران.