ما تصنف على أنها لوازم تأجير العقارات؟

يتم تصنيف مجموعة واسعة من العناصر على أنها لوازم تأجير الممتلكات ، والتي تتيح لك إدارة الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك بكفاءة ، ومعظمها عبارة عن مصروفات معفاة من الضرائب. يمكن أن تشمل لوازم تأجير العقارات كل شيء بدءًا من منتجات الإعلان والتسويق إلى برامج الإدارة ومستلزمات التنظيف. يتم الإبلاغ عمومًا عن المصروفات المتكبدة بالنسبة لمستلزمات تأجير العقارات على إقرارك الضريبي السنوي باستخدام النموذج 1040 ، الجدول E.

يتم تصنيف المواد الخاصة بإصلاحات السقف بشكل عام على أنها لوازم تأجير مستأجرة.

الإعلان والتسويق

يتم تصنيف أي أدوات تستخدمها لجذب مستأجرين جدد إلى الممتلكات الخاصة بك على أنها لوازم تأجير الممتلكات. تشمل مستلزمات الإعلان والتسويق ، على سبيل المثال لا الحصر: الأعلام واللافتات والبالونات وعلامات الأبواب والعلامات. يمكن أن تتضمن أدوات التسويق ، التي تهدف إلى جذب انتباه المارة وإضافة الاهتمام المرئي داخل العقار وخارجه ، ما يلي: عروض خاصة للتأجير للمستأجرين المحتملين وعلامات الترحيب ومراكز المعلومات ومكافآت إحالة المقيمين والإعلان عن عقار تأجير تم تجديده حديثًا أو تم تجديده. قد تتألف أيضًا لوازم الدعاية والتسويق من عناصر الاحتفاظ بالمستأجرين للمستأجرين الحاليين والمحتملين ، مثل سلال الهدايا الترحيبية ، وسلاسل المفاتيح ، وشهادات الهدايا ، وبطاقات الشكر ، والأقلام ، وأكواب القهوة ، والنشرات الإخبارية.

الادارة العامة

إن استئجار الممتلكات الخاصة بك يشبه تشغيل شركة ، وعلى هذا النحو ، يجب أن يكون لديك الأدوات واللوازم المناسبة لإدارة أعمالك بسلاسة. إذا كان العقار المستأجر الخاص بك عبارة عن شقة أو شقة سكنية أو مجمع سكني مستقل ، فقد تشتمل اللوازم العامة على صناديق لجمع الإيجار والمفاتيح وخزائن لإطفاء الحريق وعلامات رقم المبنى ولوحات الحالة لتتبع مهام الإدارة والصيانة. قد تشمل اللوازم الضرورية الأخرى: الإضاءة في الهواء الطلق ، أوعية نفايات الحيوانات الأليفة من أجل الإدارة السليمة للأسباب. يتم تصنيف أجهزة إنذار الدخان والمنزل وأنظمة المراقبة على أنها لوازم تأجير مستأجرة ، وغالبًا ما تكون أجهزة إنذار الحريق والدخان مطلوبة بموجب قوانين البناء المحلية. ربما ستحتاج إلى لوازم انتظار السيارات في مكان إقامتك ، والتي يمكن أن تشمل علامات وتصاريح وقوف السيارات وزلات المخالفة.

اللوازم المكتبية

تعتبر اللوازم المكتبية المستخدمة بشكل شائع لإدارة أي عمل ضرورية أيضًا - ومعفاة من الضرائب - لإدارة عقارك المستأجر. الأشياء المعتادة ، مثل الشيكات ، قسائم الإيداع ، الطوابع المطاطية ، بطاقات العمل ، ترويسة الأوراق والمظاريف ، الأقلام ، نظام حفظ الملفات ، الورق ، حبر الطابعة ، مشابك الورق وما شابه ، تصنف جميعها كمستلزمات عقارية مستأجرة. ستحتاج أيضًا إلى بعض المواد الأكثر تخصصًا لإدارة الممتلكات. ينبغي أن تساعدك تطبيقات التأجير وأوامر الشراء وإيصالات الدفع ونماذج أوامر العمل وبرمجيات إدارة الممتلكات في الاعتناء بجميع الأوراق اللازمة لأداء مهام إدارة الممتلكات.

اللوازم في الهواء الطلق

بناءً على الأنشطة الترفيهية المتاحة في مقر العقار المستأجر ، يمكن أن تختلف اللوازم الخارجية التي تحتاجها. إذا كان لديك حمام سباحة على الأرض ، يتم تصنيف كراسي الصالة والمظلات والطاولات وغيرها من ملحقات المسبح على أنها لوازم تأجير للممتلكات. تتطلب معظم قوانين السلامة المحلية نوعًا من السياج الأمني ​​حول جميع حمامات السباحة والجاكوزي. قد تشمل الإمدادات الخارجية أيضًا شوايات الشواء ومقاعد ورفوف الدراجات.

آخر

تشمل العناصر الإضافية التي تصنف على أنها لوازم تأجير الممتلكات: أي مواد ومعدات تستخدم لتنظيف وإصلاح والتشغيل العام لممتلكاتك. وفقًا لـ مصلحة الضرائب ، مصلحة الإيرادات الداخلية ، فإن جميع تكاليف التشغيل وتكاليف الإصلاح المتكبدة للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك في حالة صالحة للعمل ، دون إضافة قيمة إلى العقار ، تكون معفاة من الضرائب.