جدول المحتويات:
يوفر تطبيق Timeshares الفرصة للمسافرين للحصول على حقوق ملكية أو استخدام محدودة في عقارات العطلات ، حيث توفر معظم البرامج خيار تداول الأسابيع في الموقع الأساسي لمواقع أخرى ضمن نظام الإقامة. ومع ذلك ، يمكن أن تتغير الأموال الشخصية وعادات السفر ، مما قد يؤدي إلى دفع مدفوعات سنوية متزايدة أو أموال تنفق على شيء لا يتم استخدامه. في هذه الظروف ، يمكن لمالكي المشاركة بالوقت بيع ممتلكاتهم بمفردهم أو من خلال وكيل أو بإدراجها للبيع على الإنترنت.
تستعد لبيع
لتنفيذ عملية بيع نظيفة والحصول على سعر عادل للمشاركة بالوقت ، ابدأ بالحصول على الأوراق اللازمة بالترتيب. تشمل المستندات الأساسية الفعل وأي أشكال أخرى قد يطلبها المنتجع لنقل العقار إلى المالكين الجدد. جمع المعلومات حول تفاصيل اتفاقية المشاركة بالوقت ، بما في ذلك حقوق المالكين أو القيود أو القيود المفروضة على البيع وتواريخ الإجازات المعمول بها وأسابيع التداول مع المنتجعات الأخرى. لتحديد سعر البيع العادل ، اتصل بالمنتجع للاستفسار عن مبيعات المشاركة بالوقت التي تم تنفيذها مسبقًا ، وكذلك أي رسوم قد يتم فرضها عند بيع العقار. كن مستعدا لأسعار بيع العقارات المماثلة لتكون أقل بكثير من ما دفعته للعقار.
بيع الممتلكات نفسك
أول ما يجب فعله إذا كنت تبيع العقار بمفردك هو معرفة ما إذا كان المنتجع يحتوي على برنامج لإعادة البيع أو إعادة الشراء للعقارات الحالية. توفر هذه الأنواع من المبيعات وقتًا سريعًا للمعاملات ، ومن المحتمل أن تعيد معظم أموال أي تكتيك مبيعات آخر. يقدم فندق Hilton and Marriott برامج إعادة الشراء وإعادة البيع ، لذلك إذا كانت المشاركة بالوقت على أحد هذه الخصائص ، فقم بإجراء هذه المكالمة الأولى. إذا لم يكن هذا النوع من البرامج متاحًا ، ففكر في نشر إعلانات على قائمة Craigslist التي تقدم قوائم مجانية في مناطق جغرافية متعددة. سيؤدي أيضًا دفع رسوم الإعلانات في المجلات التجارية ، مثل "مشاركة الوقت اليوم" ، إلى جعل عقارك أمام جمهور مهتم بخصائص المشاركة بالوقت.
بيع من خلال وكيل
بيع المشاركة بالوقت عبر وكيل ينقل كل العمل من كتفيك إلى شخص يعرف الحبال ويمكنه تنفيذ عملية بيع ، مع دفع عمولة في النهاية الخلفية. ومع ذلك ، اختيار وكيلك بعناية. سيطلب العملاء عديمي الضمير وديعة مقدمة بمئات الدولارات "لتغطية النفقات" ، ونشر إعلان مجاني ، ثم الانتقال إلى الهدف التالي. يُطلب من الوكلاء الذين يبيعون المشاركة بالوقت القانونية أن يكونوا مرخصين ويجب أن يعملوا وفقًا لنفس القواعد مثل وسطاء العقارات أو الوكلاء. قبل الموافقة على العمل مع أحد الوكلاء ، تحقق من وجود ترخيص عقاري ساري المفعول ولا تدفع وديعة مقدمًا.
بيع على موقع ئي باي
يتمتع بيع المشاركة بالوقت على eBay بعدد من المزايا ، بما في ذلك عملية التسجيل السهل ، وقائمة الرسوم البالغة 70 دولارًا فقط ، والتعرض لـ 70 مليون شخص يزورون الموقع بانتظام. يمكن طرح المشاركة بالوقت للبيع مع احتياطي من خلال نظام مزاد eBay ، والذي يستمر 7 أيام في المتوسط. عيب عملية المزاد هو أنه إذا لم يتم بيع العقار خلال المزاد ، فيجب إعادة إدراجه مقابل 70 دولارًا أخرى. كبديل ، يمكن طرح المشاركة بالوقت للبيع بسعر محدد مع قائمة تستمر لمدة 30 يومًا. قد يكون هذا التكتيك غاليًا بعد إعادة إدراج العديد من القوائم ، لكن التعرض لحركة المرور الكثيفة على موقع eBay سيوفر لملكك رؤية كبيرة.