كيفية حساب مدفوعات الإيجار السنوي

يوقع العديد من الأشخاص على اتفاقيات تأجير السيارات وأجهزة الكمبيوتر والمباني وغيرها من الممتلكات القيمة دون معرفة كيفية حساب مدفوعات الإيجار. يعتمد دفع الإيجار على مقدار الإهلاك الذي سيواجهه العقار بسبب استخدام المستأجر بالإضافة إلى مصاريف الفوائد لصالح الطرف الذي يقوم بتأجير العقار.

خطوة

حدد قيمة العقار الذي تبحث عنه. على سبيل المثال ، بالنسبة للسيارة ، ستكون هذه القيمة هي MSRP للسيارة.

خطوة

معرفة سعر الفائدة الذي سيتم بناء على عقد الإيجار. يتم تحديد سعر الفائدة من قبل المؤجر أو الممول. ثم حوّل سعر الفائدة إلى ما يسمى "عامل المال" بتقسيمه على 2400. هذا عامل شائع يستخدمه مهنيو التأجير.

خطوة

قرر ماذا سيكون عقد الإيجار للعقار. هل ستكون سنة واحدة أم ثلاث سنوات أم خمس سنوات أم أكثر؟ معظم عقود إيجار الممتلكات تميل إلى الانخفاض في غضون ثلاث إلى خمس سنوات.

خطوة

معرفة ما هي القيمة المئوية المتبقية المقدرة للعقار بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار. القيمة المتبقية تشبه قيمة الإنقاذ. هو المبلغ الذي ستكون عليه قيمة العقار عندما يكون في نهاية استخدامه. يفترض بعض المؤجرين أن القيمة المتبقية تتراوح بين 50 إلى 60٪ من سعرها الأصلي لعقد إيجار قياسي مدته ثلاث سنوات. كلما زاد مدة عقد الإيجار ، قلت القيمة المتبقية وكلما زادت القيمة المتبقية المتوقعة ، انخفضت قيمة عقد الإيجار.

خطوة

اضرب قيمة الخاصية بنسبة النسبة المتبقية للحصول على القيمة المتبقية. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا قدرت أن قيمة قطعة العقار البالغة 10،000 دولار سوف تبلغ قيمتها 55٪ من قيمتها الأصلية بعد ثلاث سنوات من عقد الإيجار ، فإن القيمة المتبقية ستكون 5،500 دولار. هذا يعني أنك تتوقع أن يستخدم المستأجر ما قيمته 4500 دولار من الممتلكات.

خطوة

قسّم قيمة العقار الذي سيتم استخدامه (في هذا المثال ، $ 4،500) على عدد مدفوعات الإيجار الشهرية التي سيتم إجراؤها. في حالة عقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات ، سيكون لديك 36 دفعة. الدفعة الشهرية (قبل الفوائد) هي 125 دولار.

خطوة

إضافة في تكلفة الفائدة. إذا كان سعر الفائدة المتفق عليه هو 10 ٪ سنويا ، وهذا يعني أن عامل المال هو 0.00417 (10 ٪ مقسوما على 2400). للحصول على إجمالي تكلفة الفائدة على الإيجار ، أضف القيمة المتبقية (5،500 دولار) إلى القيمة الأصلية المتفق عليها للعقار (10،000 دولار) ، والتي ينتج عنها 15500 دولار. ثم اضرب النتيجة بعامل المال (0.00417). سيكون إجمالي تكلفة الفائدة الشهرية في هذا المثال 64.64 دولار.

خطوة

أضف الدفعة لتغطية انخفاض قيمة العقار البالغ 125 دولارًا إلى تكلفة الفائدة الشهرية البالغة 64.58 دولارًا للحصول على إجمالي مدفوعات الإيجار الشهري على العقار ، والذي يبلغ 189.64 دولارًا.

خطوة

اضرب إجمالي قيمة الإيجار الشهري بمقدار 12 لحساب مدفوعات الإيجار السنوية (2275.68 دولار في مثالنا).