ما هو البيع السريع في المنزل؟

المنازل الأمريكية تبيع بسرعة. اعتبارا من أغسطس 2015 ، وفقا لتقارير الرهن العقاري ، نصف جميع المنازل تبيع في 34 يوما أو أقل. بعض المنازل تبيع بسرعة كبيرة ، حتى أنها لا تذهب إلى السوق. تتغير السرعة باستمرار مع تغير السوق: قبل ثمانية أشهر ، كان الوسيط 69 يومًا.

عوامل السرعة

يقول تقرير الرهن العقاري إن بعض العوامل التي تؤثر على مبيعات المنازل هي نتاج للسوق ، وليس المنزل:

• وتباع معظم المنازل كل عام بين مارس وسبتمبر. يبحث عدد قليل من المشترين في يناير ، لذلك قد يستغرق البيع فترة أطول.
• انخفاض معدلات الرهن العقاري جعل المزيد من الناس حريصة على شراء. قد تعني مجموعة أكبر من المشترين وقتًا أقل للعثور على شخص يرغب في شراء منزلك.
• إذا بدا أن معدلات الرهن العقاري سترتفع ، فقد يسارع المشترون إلى الإغلاق في منزل بينما لا تزال المعدلات منخفضة.
• إذا كان الاقتصاد في حالة جيدة ، فإن المشترين سيكونون أكثر استعدادًا لاستثمار الأموال في المنزل.

الملكية

تقول بالتيمور السمسرة هيلين كيلبوغ على الإنترنت أن العناصر الأخرى في البيع السريع خاصة بالمنزل:

• السعر: إذا قمت بتسعير منزلك أعلى من قيم السوق الحالية ، فسيتم بيعه ببطء أكثر.
• الشرط: سواء كان منزلًا مبتكرًا أو شقة فاخرة ، فسيتم بيعه بشكل أسرع إذا كان نظيفًا ولا توجد عيوب أو إصلاحات مطلوبة.
• الموقع: منزل في منطقة مدرسة جيدة يزيد من اهتمام المشتري. يجلس على تقاطع مزدحم يقلل من ذلك.

البائع

لدى صاحبة المنزل أيضًا علاقة كبيرة بما إذا كان منزلها يبيع بسرعة:

• إذا كان المالك مستعدًا للتفاوض والتنازل عن السعر ، فمن السهل العثور على مشتر.
• الملاك الذين هم منفتحون على عروض اللحظة الأخيرة وزيارات المشترين المحتملين سوف يبيعون منازلهم بشكل أسرع.
• إذا لم تكن المالكة واثقة من السوق - إنها غير متأكدة من أنها تستطيع العثور على مشتر - فإن اليأس الإضافي قد يجعلها أكثر تحمسًا لإبرام صفقة.

كيف تبيع بسرعة

إن تحديد سعر الطلب الصحيح ، كما تقول مجلة Kiplinger ، يعد خطوة مهمة لتحريك منزلك. هذا يتعلق بالسوق الحالي في منطقتك بقدر ما يتعلق بقيمة منزلك. يعد تحديد سعر أقل من المنازل المماثلة ذات الجودة المماثلة طريقة جيدة لجذب المشترين.

يمكن لوكيل العقارات أو المثمن المحترف معرفة قيمة منزلك في السوق الحالية. إذا كنت ستفعل ذلك بمفردك ، فراجع أسعار المنازل المشابهة في منطقتك والتي باعت مؤخرًا. أيضًا ، ادرس قوائم عبر الإنترنت أو إعلانات عقارية في الصحف للمساعدة في تعريفك بالسوق الحالي.

كبح الاستئناف

إجراء الإصلاحات اللازمة أمر مهم ، لكنه ليس كافيًا. منزلك يحتاج أيضا كبح نداء، جذابة المظهر الخارجي الذي يجعلها تبدو مرغوبة. إن طلاء السطح الخارجي وإزالة الأعشاب الضارة وربما الاستثمار في بعض المناظر الطبيعية الإضافية سيساعد في خلق انطباع أول رائع. الحفاظ على لعب الأطفال وغيرها من الاحتمالات والغايات مدسوس بعيدا لا يضر سواء.

"الانطباع الأول هو الانطباع الوحيد" -HGTV

مسلوب شخصية

إن رؤية الممتلكات الشخصية والتذكارات في جميع أنحاء المنزل يمكن أن تجعله يبدو مشوشًا للمشترين. إن وضع الكثير من ممتلكاتك في المخزن عندما يرتفع المنزل للبيع يجعل من السهل على المشترين تخيل أنفسهم يعيشون هناك.

نصائح المهنية

مجلة السمسار لديها اقتراحات لإعطاء منزلك ترقية دون كسر البنك:

• ضع الكراسي في غرفة المعيشة بحيث تتخيل الآفاق أنفسهم جالسين ويتحدثون بشكل مريح.
• التأكيد على الميزات الرئيسية. على سبيل المثال ، إذا كان الموقد عبارة عن نقطة بيع ، فافتح عينيه بالفن أو نباتًا أو مزهرية جذابة.
• ترتيب الأثاث بعناية. عندما تقوم الآفاق بجولة ، يجب أن يكونوا قادرين على المشي دون تحويلات محرجة حول الكراسي أو المكاتب. إذا عرقلت قطعة أثاث ميزة ترغب في تسليط الضوء عليها ، انقل القطعة أو ضعها في المخزن.
• المنازل المطلية بألوان محايدة دافئة تبيع أفضل من المنازل ذات الألوان الزاهية. قد يؤدي ذلك إلى جعل منزلك يبدو ضعيفًا ومملًا ، لذا أضف اللمسات - مناشف اليد المزخرفة والوسائد والنباتات - التي توفر للغرف لمسة من اللون.
• افتح النوافذ بحيث يكون هناك الكثير من الشمس. استبدال المصابيح الخاصة بك مع تلك أكثر إشراقا.
• يُخبز الخبز أو فطيرة التفاح في الفرن قبل أن تظهر للمنزل رائحة رائعة.
• إذا كان لديك حيوانات أليفة ، فقم بتنظيف مناطق المنزل التي يشغلونها قدر المستطاع.