هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بسبب إعاقة الضمان الاجتماعي؟

تحظر قوانين الإسكان العادل الفيدرالية مقرضي الرهن العقاري من التمييز ضد المقترضين ببساطة لأنهم معاقون. لا يهم لماذا هم معاقون أو حتى بسبب سن المقترض. لا يمكن استبعاد أي المقترض الذي يتلقى ضمانًا اجتماعيًا أو إعاقة في الضمان الاجتماعي تلقائيًا ، أو يفرض عليه سعر فائدة أعلى أو يُجبر على الدخول في برنامج قروض مختلف لمجرد أنه يتلقى دخل الضمان الاجتماعي أو العجز.

الضمان الاجتماعي أساسيات الإعاقة

الضمان الاجتماعي والضمان الاجتماعي الإعاقة هما برنامجان مختلفان. تقوم الحكومة بتسديد مدفوعات الضمان الاجتماعي للمواطنين الذين دفعوا نظام الضمان الاجتماعي ووصلوا إلى سن التقاعد المؤهل. يوفر العجز في الضمان الاجتماعي مدفوعات للعاملين ذوي الإعاقات طويلة الأجل أو المعاقين بشكل دائم والذين يدفعون في نظام الضمان الاجتماعي. لتلقي إعاقة الضمان الاجتماعي ، يجب على مقدم الطلب إثبات إعاقته لإدارة الضمان الاجتماعي في عملية تستغرق عادة سنوات لإكمالها.

توثيق مدفوعات العجز

عندما تتلقى شركة الرهن العقاري طلبًا من شخص يتلقى مدفوعات عجز الضمان الاجتماعي ، فإنه يطلب نسخة من خطاب مكافآت العجز وخطاب من طبيب المقترض يفيد بأن العجز يجب أن يستمر لمدة ثلاث سنوات على الأقل. لا يمكن أن تسأل الطبيب عن نوع الإعاقة ولكن لا يسعها إلا أن تسأل عن احتمال استمرارها. تتطلب معظم شركات الرهن العقاري أن المقترض قد تلقى مدفوعات العجز لمدة عامين وإثبات أنه من المرجح أن تستمر المدفوعات لمدة ثلاث سنوات قادمة.

نسب الدين إلى الدخل

نظرًا لأن مصلحة الضرائب لا تخضع للضريبة على معظم مدفوعات العجز في الضمان الاجتماعي ، فإن شركات التمويل العقاري تزيد من مقدار الدخل الذي تحصل عليه بنسبة 125 في المائة. وذلك لأن معظم أنواع الدخل الأخرى تخضع للضريبة من مصلحة الضرائب. فهي تزيد من الدخل غير القابل للاستفادة بحيث يكون مؤهلاً للحصول على نفس القدر من القرض تقريبًا مثل الدخل الخاضع للضريبة. تأخذ شركة الرهن العقاري دفع الرهن العقاري الجديد المقترح وتضيفه إلى جميع مدفوعات الديون الحالية وتقسم المبلغ على مقدار الدخل المستلم. يفضل معظم المقرضين ألا يتجاوز إجمالي الدين 40 إلى 45 في المائة من الدخل المؤهل للمقترض. إذا كان المقترض يتلقى 2000 دولار من إعاقة الضمان الاجتماعي ، فسيقوم مقرض الرهن العقاري بتأهيل القرض بناءً على 2500 دولار من الدخل. إذا كانت شركة الرهن العقاري تتطلب إجمالي الدين لا يتجاوز 40 في المائة من دخل المقترض ، فلا يمكن أن يتجاوز إجمالي مدفوعات الديون للمقترض المطلوبة ، بما في ذلك مدفوعات المنزل والضرائب على المنازل وتكاليف التأمين 1000 دولار.

تقديم شكوى

يجب على أي شخص يتلقى إعاقة في الضمان الاجتماعي ويشعر بالتمييز أن يتصل بمكتب الإسكان العادل وتكافؤ الفرص وأن يقدم شكوى. هذا قسم من قسم الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ، الذي يشرف على قوانين الإسكان العادل والإقراض العادل وينظمها. يمكن لمالكي المنازل الاتصال بهم على الرقم 1-800-669-9777 وتقديم شكوى عبر الهاتف.