جدول المحتويات:
لا يوجد نظام عالمي واحد يستخدمه الملاك لتحديد مستوى الدخل الضروري للشقة. يستخدم معظمهم قاعدة عامة مفادها أن الدخل يجب أن يكون ثلاثة أضعاف مدفوعات الإيجار ، أو أن هذا الإيجار لا يمكن أن يتجاوز 25 في المائة من رواتب مقدم الطلب. إذا كان دخلك الحالي لا يكفي لاستئجار شقة ، فقد تتمكن من إضافة ضامن لتأمين عقد الإيجار.
مسائل الدخل
جنبا إلى جنب مع تاريخ الائتمان الخاصة بك ، وسجلات الإخلاء والمراجع ، والدخل هو واحد من أهم الاعتبارات التي يتخذها المالك عند تقييم المستأجرين. من المكلف أن يجد أصحاب العقارات ثغرات في إيرادات الإيجار ويستغرق الأمر بعض الوقت للعثور على مستأجرين جدد ، لذلك يريدون التأكد من أنك ستتمكن من دفع الفواتير. توقع من المالك أن يطلب إثبات دخلك مثل كعب الراتب الأخير أو معلومات الاتصال لصاحب العمل الخاص بك. إلى جانب مبلغ الدخل الذي تكسبه بالدولار ، سيقيم المالك أيضًا مدى ثبات دخلك.
25 في المئة من Take-Home Pay
يختلف الوضع الفردي لكل شخص قليلاً ، ولكن هناك معايير موصى بها لمصروفات الدخل والإيجار. وفقًا لموقع Homefair.com ، يجب ألا تتجاوز تكاليف السكن 35 بالمائة من إجمالي راتبك أو 25 بالمائة من راتبك المستأجر. إجمالي راتبك هو إجمالي راتبك السنوي بالإضافة إلى العلاوات والعمولات. إن راتبك المستحق هو إجمالي راتبك مطروحاً منه الضرائب وخصومات التقاعد والتأمين وأي أموال أخرى قمت بخصمها من راتبك. هذا يعني أنه إذا كانت راتبك المستحق للمنزل هو 3000 دولار شهريًا ، فيجب أن تدفع أقل من 750 دولارًا كإيجار شهري.
إيجار 40 مرة
يستخدم الملاك الأفراد معايير وقواعد مختلفة لتحديد ما إذا كان المستأجر لديه دخل كاف لاستئجار شقة. سيستخدم البعض 35 في المائة من إجمالي الراتب أو 25 في المائة من قاعدة الأجور الصافية. في نيويورك ، يستخدم العديد من الملاك قاعدة 40 مرة. تنص هذه القاعدة على أن الدخل المشترك للمستأجرين يجب أن يكون أكثر من 40 ضعف مبلغ الإيجار الشهري. على سبيل المثال ، فإن المالك الذي يستخدم هذه القاعدة لا يستأجر سوى 1000 دولار شهريًا لاستوديو للمستأجر إذا كان دخل المستأجر السنوي يتجاوز 40،000 دولار.
اعتبارات أخرى
في حين أن الدخل قد يكون العامل الأكثر أهمية في استئجار شقة ، إلا أنه ليس العامل الوحيد المدروس. في نهاية اليوم ، يريد المالك فقط أن يعرف أنه يمكنك دفع الإيجار. إذا لم يكن لديك وظيفة ذات رواتب عالية ولكنك تستطيع أن توضح للمالك أن لديك مبلغًا كبيرًا من المال مدخر ، فقد يتنازل عن شرط الدخل. إذا لم تحصل على راتب مرتفع الآن ولكنك قبلت مؤخرًا عرضًا للحصول على وظيفة بأجر أعلى ، فيمكنك أيضًا تقديم هذه المعلومات إلى مالك العقار. إذا لم تكن لديك بالفعل الموارد اللازمة لسداد قيمة الإيجار ، فقد يسمح لك المالك بإضافة ضامن أو صانع عقود إلى عقد الإيجار. هذا الشخص ملزم قانونًا بإجراء الدفعات في حالة التقصير.