كيفية بيع البيت كما هو

قد يكون بيع المنزل مكلفًا ، خاصة إذا لم تكن الممتلكات الخاصة بك في حالة جيدة. بينما يواجه معظم مالكي المنازل مهمة إجراء إصلاحات باهظة الثمن قبل إدراج منزل للبيع ، يختار البعض بيع ممتلكاتهم "كما هي". غالبًا ما يتم سرد المنازل كما هي أثناء عمليات حبس الرهن والبيع على المكشوف وعند وفاة مالك العقار ، مما يترك أفراد الأسرة الباقين على قيد الحياة لبيع المنزل. إذا كنت تفكر في بيع منزلك كما هو ، فهناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لزيادة احتمال العثور على المشتري.

بعض المنازل التي تحتاج إلى إصلاحات كبيرة تباع كما هي.

خطوة

أخبر وكيلك العقاري أنك تريد سرد المنزل "كما هو" إذا كنت تعمل مع وكيل.يجب أن يعرف وكيلك هذه المعلومات الأساسية حتى لا يتم تضليل أي مشترين محتملين أثناء العروض أو الاستفسارات.

خطوة

تأكد من أن عقد الشراء ينص على أنه يتم بيع منزلك كما هو. غالبًا ما يشار إلى مثل هذا البند بأنه "كما هو كما هو ملحق" ، وسوف يحميك في حالة ما إذا كان لدى المشتري ندم أو يواجه مشاكل بعد شراء المنزل. على سبيل المثال ، إذا تسببت أنابيب مانعة للتسرب في إغراق الطابق السفلي ، وكان العقد ينص بوضوح على أن المنزل قد تم بيعه في حالة "داخل" ، فسيواجه المشتري صعوبة في مقاضاتك بنجاح. إذا تركت حقيقة أن المنزل قد تم بيعه كما هو ، فقد تواجه تداعيات قانونية.

جنبا إلى جنب مع الإضافة كما هو ، اطلب من المشتري توقيع تنازل أو إشعار بالإفصاح ، لذلك سيكون من المؤكد أنه على دراية بحالة المنزل.

خطوة

قم بتنظيف المنزل تمامًا قبل إدراجه للبيع أو إظهاره. فقط لأنك تبيع منزلك كما لا يعني أنه يجب عليك تجنب تنظيفه. ينطبق المصطلح عادة على المشكلات الرئيسية ، مثل فقدان الأجهزة أو مشاكل في بنية المنزل ، وليس النظافة الأساسية. لا تبيع المنازل القذرة بالسرعة التي تبيع بها المنازل اللطيفة ، ولن يكلفك تنظيف الأرضيات والأرصفة والجدران والأبواب والنوافذ الكثير من الوقت أو المال.

خطوة

استفد من أشكال الوسائط المتعددة للإعلان عن منزلك كمشترين محتملين. كثير من الناس الذين يبحثون عن منازلهم - سواء كانوا مستثمرين أو مشترين لأول مرة على استعداد لمواجهة تحديات المثبت الأعلى - تصفح الإعلانات المبوبة والإعلانات المبوبة على الإنترنت ، ومواقع قائمة المنزل ، والشبكات الاجتماعية والمنتديات العقارية. يمكنك أيضًا وضع إعلان في قسم العقارات في جريدتك المحلية للوصول إلى المشترين.

خطوة

لاحظ ما هو الخطأ في المنزل كلما أمكن ذلك في إعلاناتك. لست مضطرًا لإنجاز عملية التفتيش ، إلا إذا كان ذلك مطلوبًا في منطقتك ، ولكن إذا كنت تعرف أن هناك مشكلة ، فاجعلها معروفة. على سبيل المثال ، إذا كنت تعرف أن منزلك يحتوي على طلاء من الرصاص أو به مكيف هواء مكسور أو يحتاج إلى ترموستات جديد ، فقدم هذه المعلومات مقدمًا. لمزيد من التفاصيل لدى المشتري المحتمل حول المنزل ، كلما شعرت بالراحة عند شرائه.

خطوة

كن مستعدًا للمشترين المحتملين الذين يريدون إجراء عمليات التفتيش الخاصة بهم. من المعقول بالنسبة لك السماح لهم بالقيام بذلك ، خاصة وأنك لا تقدم أي ضمانات حول المنزل وأن عمليات التفتيش لن تكلفك أي أموال.