ما هو الباطن؟

غالبًا ما تكون اتفاقيات الإيجار لفترة محددة من الزمن ، مع فرض عقوبات على المستأجر في حالة انقطاع عقد الإيجار مبكرًا. ومع ذلك ، فإن الخطط الموضوعة في شهر يناير تبدو مختلفة جذريًا بحلول شهر يونيو ، وقد تكون تلك الأشهر الإضافية في عقد الإيجار لمدة عام عبئًا ثقيلًا على الموارد المالية إذا أخذك العمل أو الحياة في مكان آخر. في ظل هذه الظروف ، قد يكون الخيار الأفضل هو تأجير شقتك ، وهو ما يعني العثور على شخص آخر على استعداد للوفاء بشروط عقد الإيجار الخاص بك ، ثم عقد اتفاق معها لتولي الأمر. ومع ذلك ، قد يقيد اتفاق الولاية أو عقد الإيجار الخاص بك القدرة على شراء الممتلكات الخاصة بك ، وهو ترتيب محفوف بالمخاطر إذا لم يتم التعامل معه بشكل صحيح.

كيف تعمل

تحدث الباطن عندما يستأجر المستأجر العقار إلى آخر للوفاء ببعض أو كل الالتزامات المتعلقة بالعقد. قد يحدث هذا إذا كنت طالبة جامعية تعيش خارج الحرم الجامعي وتعود إلى المنزل للصيف ، على سبيل المثال ، أو مستأجر يجد وظيفة أفضل في ولاية أخرى. تم هذا بشكل صحيح ، وهذا يمنعك من دفع الإيجار عن مساحة غير مستخدمة أو تخطي مبلغ الغرامة لكسر عقد الإيجار في وقت مبكر. قد يسمح لك أيضًا باستئناف حقوقك في شغل العقار بمجرد انتهاء فترة التأجير من الباطن. على سبيل المثال ، سيسمح اتفاق الإيجار من الباطن الذي يغطي يونيو إلى أغسطس لطالب جامعي بالعودة إلى مكانه القديم في الأول من سبتمبر.

قيود

تختلف القيود القانونية المفروضة على الباطن حسب الموقع. في نيويورك ، على سبيل المثال ، لا يمكن لمالك العقار عمومًا رفض معقول طلب الباطن ، على الرغم من أن هذا يعني أن تكون مفتوحة للتفسير. من ناحية أخرى ، في تكساس إذا قمت بالتأجير دون إذن ، فيمكن لمالك العقار أن يطرد الشخص الذي يلجأ إليه ويقاضي كل منكما عن أي أضرار سببها الترتيب. تتطلب بعض المواقع من جميع زملائه في الغرفة الموافقة صراحةً على الباطن.

تترك الدول الأخرى الأمر متروكًا لعقد الإيجار الخاص بك ، والذي قد يقيدك أو يمنعك من الإبطاء. على الأقل ، تتطلب معظم اتفاقيات الإيجار أن يتم إخطار المالك والموافقة على الإجراء. حتى لو كانت لديك قيود أكبر على استخدام الأغطية الفرعية ، فقد تتمكن من إقناعه بالسماح له بالاستناد إلى وضعك الحالي.

القواعد والمسؤوليات

لكلا الطرفين ، من الأهمية بمكان الحصول على اتفاق من الباطن في الكتابة. من الناحية المثالية ، يجب على المالك التوقيع عليها لتأكيد فهم جميع الأطراف للاتفاقية. بدون هذه الوثائق ، فأنت الوحيد الذي على خطاف للأضرار إذا كان الشخص الذي قمت بالتبديل إلى القمامة محل الإقامة. بالنسبة للمستأجر الجديد الذي يوافق على العقد من الباطن ، تحمي هذه الوثائق حقوقه خلال الفترة المحددة للإيجار من الباطن. إنه يمنعه من التعرض للركل إذا كان لديك تغيير في الخطط وتقرر أنك ترغب في عودة مكانك القديم مبكرًا ، ويقلل من خطر قيام المالك بإخراجه لاحتلاله المساحة بشكل غير قانوني.

فوائد

في كثير من الحالات ، يستفيد الإيجار من الباطن من مكانة فريدة من نوعها في السوق - إذ يمنح أولئك الذين لديهم حقوق ملكية لا يحتاجون إلى سوق في أولئك الذين يبحثون عن مكان للإقامة لفترة قصيرة. في المناطق التي يشهد طلبًا موسميًا عليها ، مثل المدن الجامعية ، يمكن أن يمنع ذلك أولئك الذين لديهم شقق على مدار السنة من ترك مساحة شاغرة لمدة ثلاثة أشهر ، ويسمح لأولئك الذين سيتواجدون في المدينة لهذا الموسم بتجنب الفنادق وتحطيم الأصدقاء. الأرائك ، أو غيرها من البدائل أقل من المرغوب فيه. إنه يفتح سوق الإسكان أمام مجموعة من المستأجرين المحتملين الذين لا يهتمون عادة.

عيوب

بالنسبة للمستأجر الذي يسعى إلى الحصول على رخص ، قد يكون من الصعب الحصول على كامل المبلغ الذي تدفعه بالفعل في الإيجار ، نظرًا لأن الإيجارات قصيرة الأجل لها سوق أكثر محدودية. هذا يعني أنك قد تضطر إلى قبول ما يتراوح بين 70 إلى 80 في المائة مما تدفعه حاليًا في الإيجار ، وفقًا لفوربس. كما أنه يجعلك عرضة للخطر إذا ثبت أن الشخص الذي تستلمه أقل من موثوقية. غالبًا ما يمر الملاك بعملية فحص محددة للتخلص من المستأجرين غير المرغوب فيه. معظم الذين يتطلعون إلى الإيجار من الباطن ، مع ذلك ، أكثر اهتمامًا بإيجاد شخص مستعد لدفع الإيجار ، ويمكن أن يحصلوا على مفاجأة وقحة إذا عادوا ليروا أنه لم يتم صيانته جيدًا في غيابهم.

إذا كنت الفرد الذي يبتلع الشقة ، فإنك تواجه أيضًا بعض العيوب المحتملة. إذا لم يكن اسمك في عقد الإيجار ، فلن تتمتع بحقوق المستأجر الأصلي ، وقد تواجه مشكلات في حالة حدوث خطأ في العقار ، مثل الأجهزة المعطلة. إذا كنت تنتقل إلى منزل به عدة مستأجرين ، فعليك مقابلة جميع زملائك في الغرفة قبل توقيع أي شيء ، أو تخاطر بوضع نفسك في موقف تتعثر فيه مع أشخاص لا تتوافق معهم.