جدول المحتويات:
لا يتم تقديم قروض VA إلا لأولئك الذين خدموا خدمة Active Duty في الخدمات المسلحة للولايات المتحدة والذين يقومون بشراء منزل يقيمون فيه.. تعني قروض VA أن جزءًا من القرض مضمون من قبل حكومة الولايات المتحدة إذا كان المشتري غير قادر على استكمال شروط القرض. هذا هو المعروف باسم الاستحقاق. يمكن أن يتراوح الاستحقاق بين ستة وثلاثين ألفًا وستين ألف دولار حسب مبلغ القرض. تتمثل المزايا الرئيسية الأخرى للقرض في أن قروض VA تقدم تمويلًا بنسبة 100٪ مع عدم وجود دفعة مقدمة ولا تأمين على الرهن العقاري الخاص. تقدم قروض VA أسعار فائدة تنافسية ويتعين على البائع تحمل تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، يتعين على المشتري دفع رسوم التمويل للقرض. ستختلف رسوم التمويل بناءً على ما إذا كان المشتري قد قام بدفع مقدمًا أم لا ومقدار الدفعة المقدمة ؛ ما إذا كان المشتري هو مستخدم VA لأول مرة أو استخدم خدمة قروض VA قبل أو ما إذا كان المشتري في الاحتياطي أو الحرس الوطني.يمكن أن تصل رسوم التمويل إلى 3٪ من سعر المنزل ويمكن تحويلها إلى القرض.
فوائد قرض زارة شؤون المحاربين القدامى
قروض VA للمشترين
بالنسبة للمشتري للحصول على قرض VA ، يجب أن يتأهل أولاً للحصول على القرض. يجب على المشتري ملء شهادة الأهلية التي سيحتاج مقدم الطلب إلى إرسالها إلى مركز أهلية VA المحلي الخاص بهم مع نسخة من DD214 الخاصة بهم والتي تبين دليل الخدمة. بمجرد إصدار وزارة شؤون المحاربين القدامى شهادة أهلية ، يمكن لمقدم الطلب تجميع بيان بنكي ونسخ من الأجر والتحقق من الوظيفة ونقله إلى مقرض معتمد من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى يمكنه تأهيل مقدم الطلب مسبقًا للحصول على قرض VA. ستعمل هذه العملية بشكل مشابه للقرض التقليدي بقدر الشيكات الائتمانية. ليس بالضرورة الحصول على قرض VA من قرض تقليدي. عندما يكون مقدم الطلب قد وجد منزلاً للشراء وتم توقيع اتفاقية الشراء ، فسوف يتعين على وزارة شؤون المحاربين القدامى إجراء تقييم يتم عادةً من خلال المقرض المعتمد من VA. بمجرد الموافقة على التقييم ، يمكن للمشتري إغلاق منزله.
وجهة نظر البائع بشأن قروض VA
لا يرغب بعض البائع في التعامل مع قروض زارة شؤون المحاربين القدامى لأنهم اعتادوا على سمعة تستغرق وقتا أطول لإغلاق من قرض المعتاد. ومع ذلك ، في الوقت الحاضر ، تأخذ قروض VA ما دام القرض التقليدي للإغلاق. يشعر بعض البائعين بالقلق لأنه نظرًا لأن المشتري يقتصر على الرسوم التي يتعين عليهم دفعها ، فسوف ينتهي البائعون بدفع جميع تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، يمكن للبائع تعويض هذه التكلفة عند التفاوض على العقد. إذا اضطر البائع إلى دفع ثلاثة آلاف دولار من تكاليف الإغلاق ، فقد يكون بإمكانه مطالبة المشتري بدفع جزء من تكاليف الإغلاق أو إضافة الثلاثة آلاف دولار إلى العرض المقابل.