جدول المحتويات:
خطوة
الفعل هو مستند قانوني يوفر دليلًا مكتوبًا على الملكية القانونية للعقار. الشخص المسمى المستفيد من الفعل هو صاحب السجل الحالي للعقار. في الأساس ، الفعل هو سند الملكية للملكية. سند ينقل سند الملكية إلى المستفيد.
الأفعال
التعويق القضائي
خطوة
ما يقرب من نصف الولايات في الولايات المتحدة تسمح فقط للمقرضين الرهن العقاري إلى حبس الرهن عن طريق الرهن. تتضمن هذه العملية رفع الدعوى والمثول أمام قاضي محكمة الولاية. يصدر القاضي أمرًا بحبس الرهن يوجه قسم الشرطة لإجراء عملية بيع للرهن. بعد البيع ، تقوم إدارة الشريف بإصدار سند عملي لمشتري العقار.
غيرها من التعويق
خطوة
ما يقرب من نصف الولايات في الولايات المتحدة تسمح لمقرضي الرهن العقاري بحبس الرهن بشكل غير قانوني ، وأحيانًا ما يطلق عليهم أيضًا الرهن عن طريق قوة البيع. لا يتطلب إجراء حبس الرهن رفع دعوى ، ولا يتطلب إشراك قاضٍ في محكمة الولاية على الإطلاق. بدلاً من ذلك ، يقوم مقرض الرهن العقاري بتوظيف شخص أو شركة تسمى الوصي ، والتي عادةً ما تكون شركة ملكية أو محاميًا ، لإجراء عملية بيع لمنازل الرهن. بعد البيع ، يقوم القيم بإصدار صك الوصي بتسمية المشتري في البيع كمالك سجل جديد للعقار.
سند الفعل
خطوة
يخضع سند الملكية للعديد من مطالبات الملكية أو العوائق. على سبيل المثال ، عندما يصدر مقرض رهن عقاري قرض رهن عقاري ، يتطلب المقرض رهن رهن على العقار. يتم تصنيف كل رهن أو مطالبة للعقار وفقًا لحقوقه ذات الأولوية. يتلقى المشتري في عملية بيع الرهن رهن عمدة شريف أو سند وصي يمنح الملكية ، ولكن لا يمنح بالضرورة أولوية قصوى في العقار. سند الرهن لا يزال يخضع للامتيازات التي كانت متفوقة على الرهن العقاري الرهن الذي يجري على. على سبيل المثال ، إذا كان مقرض الرهن العقاري الثاني يحمل عملية بيع للرهن ، فإن الشخص الذي يقوم بشراء العقار في تلك الصفقة يشتري العقار الخاضع للرهن العقاري الأول ، والذي كان وما زال متفوقًا على الرهن العقاري الثاني.