جدول المحتويات:
- المسوحات والأوصاف القانونية
- قوانين الملكية السلبية
- الحدود عن طريق الإمتلاك
- عنوان سطر الملكية الهادئ
- أوكلاهوما سياج القوانين
- أوكلاهوما القوانين النباتية
- قانون الارتياح
ينص القانون رقم 60 من قانون ولاية أوكلاهوما على العديد من القوانين التي تحكم حيازة الأراضي في الولاية ، وبعض قوانين الولاية الأكثر مرجعية تشمل أولئك الذين لديهم علاقة بخطوط الملكية. عندما يمتلك ملاك الأراضي الطرود التي تجتمع في نقطة مشتركة ، على سبيل المثال ، تنشأ النزاعات في كثير من الأحيان حول الموقع الدقيق لخط الملكية ، حيث تلتقي القطع المجاورة من الممتلكات. ينص قانون ولاية أوكلاهوما على طرق لتسوية مثل هذه النزاعات على خط الملكية.
المسوحات والأوصاف القانونية
يتطلب قانون ولاية أوكلاهوما من كل مالك عقار تقديم وصف قانوني للعقار مع مكتب كاتب المقاطعة المعمول به. يخدم الوصف القانوني كدليل لتحديد موقع الأرض وخط الملكية الذي يفصل مساحة الأرض عن الأخرى. يوفر الوصف القانوني أيضًا المعلومات الأساسية التي يحتاجها المساح لتحديد موقع خط الممتلكات.أوكلاهوما تسمح للمحكمة بتحديد خط الملكية عن طريق تعيين مساح لمسح الأرض بمساعدة من الوصف القانوني.
قوانين الملكية السلبية
يمنح قانون ولاية أوكلاهوما مالكي الأراضي الحق في الملكية التي تقع على الجانب الآخر من خط ممتلكاتهم في بعض الحالات. ينص قانون الحيازة السلبي في ولاية Sooner State على أن مالك الأرض يمكنه المطالبة بملكية الأرض مقابل خط ممتلكاته بعد أن أظهر علنًا حيازة تلك الأرض لمدة 15 عامًا على الأقل. عندما يسمح مالك الأرض لشخص آخر باحتلال أرضه ، فقد يحاول ذلك الشخص أيضًا الاستيلاء عليها بشكل دائم عن طريق قانون الملكية الضار.
الحدود عن طريق الإمتلاك
الحدود بموجب قانون الرضا يسمح لمحكمة أوكلاهوما بتأسيس خطوط ملكية جديدة. عادةً ، عندما تكون الحدود الحالية ، عادةً ما تكون في شكل سياج ، موجودة منذ 15 عامًا أو أكثر ويعاملها ملاك الأراضي على السواء ، حيث قد يتم إنشاء خط الملكية وخط الحدود الجديد. الحدود بالرضا لا تتطلب أن يكون خط الملكية هو الحد الفعلي ويمكن للمحكمة أن تجعل الخط الفاصل خط الممتلكات الجديد.
عنوان سطر الملكية الهادئ
عندما لا يحتوي الوصف القانوني الخاص بقطعتين متجاورتين من الأرض على معلومات كافية لإعطاء المساح طريقة محددة لتحديد خط الملكية ، يمكن لمالك العقار رفع دعوى ملكية هادئة. يسمح قانون ولاية أوكلاهوما للقاضي في مثل هذه الحالات بتحديد الحدود المعقولة لخط الملكية ، ويتم استخدام هذه الحدود الجديدة لتقديم وصف قانوني جديد لاثنين من الممتلكات المجاورة. يُلزم قانون ولاية أوكلاهوما جميع الأطراف بالاعتراف بخط الملكية الجديد حتى إذا كان طرف واحد لا يوافق على نتيجة الدعوى القانونية المتعلقة بحق الملكية.
أوكلاهوما سياج القوانين
عندما تقع الأسوار على خط الملكية ، فإن هذه الأسوار تتحمل مسؤولية مشتركة. يعتبر ملاك الأراضي على جانبي السياج العقاري مسؤولين قانونًا عن الحفاظ عليه وفقًا لقوانين المقاطعة والمدينة. لا يسمح قانون ولاية أوكلاهوما لمالك العقار بإزالة السياج دون إذن من مالك العقار الآخر.
أوكلاهوما القوانين النباتية
غالبًا ما تنمو الأشجار والشجيرات والنباتات الأخرى عبر خطوط حدود الممتلكات. يسمح قانون ولاية أوكلاهوما لمالك العقار بقص وقطع الغطاء النباتي عندما يعبر خط الملكية الخاص بها. لكن أوكلاهوما تتطلب أيضًا من مالك العقار الحصول على إذن من مالك العقار الآخر إذا كان تشذيب أو قطع شجرة التعدي أو النبات يتسبب في أضرار جسيمة لصحته.
قانون الارتياح
بغض النظر عن خط الملكية ، غالبًا ما تمتلك الكيانات والمؤسسات العامة الحق في عبور الممتلكات الخاصة بك والاستفادة من أرضك ضمن حدود معقولة. يسمح قانون ولاية أوكلاهوما للكيانات العامة بالمطالبة بارتفاع 3 أقدام عن طريق عامة. يمكن لهذا الارتفاق عبور خط ممتلكات الفرد في بعض الحالات ، ولا يحق للمالك أيضًا رفض استخدام الأدوات المساعدة المطبقة للأرض. تسمح قوانين تسهيل المرافق في أوكلاهوما أيضًا لشركات المرافق بتثبيت المرافق تحت الأرض وإقامة أعمدة خدمات في الممتلكات الخاصة.