ماذا يحدث عند التقصير في عقد أرض؟

التخلف عن سداد قيمة عقد الأرض قد يكون له عواقب وخيمة للغاية. على الرغم من أن المحاكم قد بدأت مؤخرًا في توفير المزيد من الحماية للمشترين ، إلا أنه ليس من غير المألوف أن يدفع المرء المفقود المشتري إلى المصادرة ، أو حتى الرهن إذا كان التأخير مشكلة مزمنة. قراءة العقد الخاص بك ، إضافة المدفوعات الخاصة بك والاتصال بالبائع ؛ قد يكون لديك ضغط أكبر مما تعتقد.

قراءة العقد الخاص بك بدقة ؛ قد تكون محمية بالفعل.

مصادرة

سيجد معظم المشترين الذين يتخلفون عن السداد في عقد أرض أن العقار قد تم مصادرته ، مما يسمح للمشتري ، الذي يطلق عليه أيضًا البائع ، بجلب دفعاته الحالية. إذا كان البائع قادرًا على دفع كل ما هو مستحق ، بما في ذلك الفوائد والغرامات ، فسيظل عقد الأرض ساري المفعول وحماية استثمار البائع.

تنشأ المشكلات عندما يتأخر البائع عن سداد المدفوعات ؛ في هذه الحالة ، قد يفكر البائع (البائع) في حبس الرهن.

حبس الرهن

الرهن هو الحل الدائم لمشكلة التأخر في السداد. في الرهن ، يتم إحضار كامل المبلغ المستحق على الرصيد واجبة السداد على الفور. إذا كان البائع غير قادر على إعادة تمويل القرض - أو دفع البائع بالكامل ، نقدًا - يتم إصدار حكم ضد البائع ، يتم إخلاؤه ، ويتم بيع العقار لسداد الرصيد المستحق.

بناءً على الحالة التي يوجد بها العقار ، قد يختار البائع إعادة شراء العقار في مزاد الرهن ؛ في كثير من الأحيان ، هم المشتري الوحيد الحاضر.

اعتبارات الأسهم

إذا كنت قد تراكمت كمية كبيرة من الأسهم في المنزل ، فقد تتمكن من الهروب من الرهن. بعض الدول ترفض إجراءات حبس الرهن عندما يكون البائع قد سدد ما بين 20 إلى 25 في المائة من قيمة المنزل. على الرغم من أنه في السنوات الماضية كان من الشائع للمحاكم أن تسمح بحبس الرهن على البائعين الذين دفعوا إلى المنزل لمدة 15 أو حتى 20 عامًا ، لم يعد الأمر كذلك. إذا كنت قد أنشأت تاريخًا قويًا للدفع ، وشغلت المنزل لفترة طويلة ولم تتأخر إلا في الأوقات الصعبة ، فقد تكون على قدم المساواة مما تعتقد.

البدائل

بمجرد اعتقادك بوجود مشكلة ، اتصل بالمورد على الفور - لا تنتظر حتى تتأخر. قد تكون قادرًا على التوصل إلى ترتيب سداد مؤقت أكثر مرونة. أيضًا ، حتى مع وجود قدر ضئيل من حقوق الملكية ، فقد تتمكن من إعادة تمويل قرض مدعوم من إدارة الإسكان الفيدرالية ؛ يسمح برنامج "جعل الصفحة الرئيسية بأسعار معقولة" الجديد بإعادة تمويل الصفقات الممولة من البائع مثل عقود الأراضي.

يمكنك أيضًا التفكير في بيع اهتمامك بالعقد ؛ ومع ذلك ، تأكد من قراءة اتفاقية البيع الخاصة بك أولاً لمعرفة ما هو مسموح به. بدلاً من ذلك ، قد يسمح لك البائع بالبيع إذا أدرك أنك لن تستطيع الدفع.