كيفية بيع منزل بموجب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية

يحتوي قرض إدارة الإسكان الفيدرالية على امتيازات ، مثل متطلبات السداد المنخفض والإرشادات التأهيلية المرنة وأسعار الفائدة التنافسية. بيع منزل خاضع لقرض تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو نفسه تمامًا مثل بيع منزل ممول بـ a تقليدي، أو قرض غير مدعوم من الحكومة. ومع ذلك ، إذا كان قرضك قروض إدارة الإسكان الفدرالية يحتوي على ميزات مثل شرط الافتراض أو حساب ضمني ضمني ، فقد تكون متاحًا للحصول على أحكام فريدة غير متاحة لبائعي المنازل.

خطة لتسديد قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية

تتطلب معظم قروض إدارة الإسكان الفدرالية أن تسدد رصيد القرض المستحق عند البيع، جنبا إلى جنب مع أي رسوم إدارية المقرض. يُعرف هذا الحكم باسم شرط الاستحقاق للبيع. يجوز لمقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ممارسة حقوقه بموجب بند مستحق للبيع وفقًا لتقديره. يمنع صاحب المنزل من تمرير حقوق ملكية منزل تموله إدارة الإسكان الفدرالية إلى طرف ثالث دون إذن المقرض.

لتسديد قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية عند بيع منزلك:

اتصل بالمقرض أو شركة خدمة القروض التي تقوم بإعداد الفواتير وتحصيل مدفوعاتك الشهرية. يمكنك العثور على رقم الهاتف في أحدث بيان الرهن العقاري الخاص بك. يجب عليك توفير رقم الرهن العقاري الخاص بك.

اسأل الممثل عن بيان تفصيلي للرسوم التي يتعين عليك دفعها لإغلاق الحساب - المعروف باسم بيان المردود. قم بتقديم تاريخ بيع تقديري يمكن للمقرض أن يبني عليه رسومه ، مثل فوائد الرهن العقاري المدفوعة مسبقًا.

إرسال المقرض أو قرض خدمة الدفع من الرصيد المستحق عند إغلاق البيع. يجب عليك تلبية تاريخ انتهاء الصلاحية المنصوص عليه في بيان العائد للمقرض والمبلغ الذي ترسله يجب أن يساوي أو يتجاوز الرصيد في بيان العائد. طلب كشف عائد محدث إذا أغلقت بعد انتهاء صلاحية البيان ، من أجل الحصول على الرصيد المستحق الجديد.

البيع عن طريق عملية افتراض الرهن العقاري

بعض القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تسمح للمشتري لتولي قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الموجودة في المنزل. على الرغم من نادر الحدوث ، فإن افتراض الرهن يسمح للمشتري بالاستحواذ على رهنك بموجب نفس سعر الفائدة ورصيد الرصيد وشروط السداد. يمكن أن يفيد المشتري من خلال السماح لها بالحصول على سعر فائدة أقل من السوق ودفع رسوم إغلاق أقل مما كانت عليه في بيع منزل منتظم.

لبيع منزلك من خلال عملية الافتراض:

اتصل بمقرضك وأعلم الممثل أن لديك مشترًا على استعداد لتحمل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. سيؤكد المقرض ما إذا كانت المعاملة مؤهلة لعملية افتراض بسيطة أو الجدارة الائتمانية.

تزويد المشتري بالأوراق الافتراضية للمقرض وقائمة المراجعة. يجب على المشتري تقديم جميع العناصر للمقرض للمراجعة والموافقة.

قم بالتوقيع على جميع المستندات المطلوبة للمقرض من أجل الافتراض وطلب أ الافراج عن المسؤولية. يريحك الإصدار من المسؤولية المالية الإضافية عن قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يقوم قسم الإغلاق للمقرض عادةً بتنسيق هذا الجزء من عملية الافتراض.